2-3 Familienhaus in bevorzugter & ruhiger Bestlage von Böblingen Waldburg mit wunderschöner Aussicht

3.650.000
Anzeige-ID: 9386
Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 729 m²
Zimmer: 12.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Baujahr: 1960
Juli 2, 2021

Weitere Details

Etagenanzahl: 3
Terrassen: 4
Badausstattung: Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Stellplatzart: Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2017
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
102,70 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 11.11.2028
Verbrauch inkl. Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 102,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl
Jahr der energetischen Sanierung: 1960,2017
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 3.650.000 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnstraße, an einem sonnigen Westhang mit wunderschönem Ausblick und traumhaften Sonnenuntergängen in einer der besten Wohnlagen von Böblingen, Böblingen Waldburg.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 komplett mit sehr hochwertigen Materialien neu gebaut und ausgestattet. Im Zuge der Aufstockung wurden umfassende Sanierungsarbeiten an den beiden Stockwerken des Bestandgebäudes vorgenommen.

Dachgeschoss: (5,5-Zi.-ETW – ca. 195 m² Wohnfläche – Kaltmiete: 3.400 €/mtl.)
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das neuwertige und luxuriöse Penthouse. Diese Wohnung besticht vor allem durch den ca. 75 m² großen, lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich, seine bis zu 5 Metern hohen Decken und dem unverbaubaren, traumhaften Ausblick über Böblingen.
Die hochwertig ausgestattete offene Einbauküche mit separater Speise- und Abstellkammer ist im Wohn- und Essbereich integriert und lässt bei allen Kochbegeisterten die Herzen höherschlagen. Der Kamin, das Oberlicht, die Leseecke mit bodentiefem Fenster und Ausblick, sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit einzigartigen Sonnenuntergängen machen das Wohnen zu einer Wohlfühl-Oase.
Des Weiteren gelangen Sie über den Eingangsbereich in zwei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gästebad mit WC, sowie dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Bade- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Waschbecken und ggf. einem Whirlpool (Anschlüsse vorhanden). Das separate Ankleidezimmer ist über das Badezimmer oder den Flur erreichbar.

Erdgeschoss: (3,5-Zi.-ETW – ca. 163 m² Wohnfläche – Kaltmiete: 2.425 €/mtl.)
Das Highlight dieser Wohnung ist neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich die uneinsehbare ca. 67 m² große Terrasse.
Sie erreichen über den Flur die zwei Schlaf-/Kinder- oder Büro-/Gästezimmer, die separate Toilette, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Waschmaschinenanschluss, die separate Küche und den eigenen von der Wohnung zugänglichen Keller.

Über ein paar Stufen erreichen Sie die untere Ebene des Hauses. Hier befindet sich die Untergeschoss-Wohnung mit separatem Eingang, der Garten und noch zwei weitere Räume, die gut als Hobbyraum genutzt werden können.
Der Garten mit überdachter Kieselterrasse, Pool, Wintergarten und Grünfläche, sowie den zwei zusätzlichen Räumen werden ausschließlich von den Mietern des Penthouses genutzt.

Untergeschoss: (1,5-Zi.-ETW – ca. 106 m² Wohnfläche – Kaltmiete: 1.400 €/mtl.)
Diese Wohneinheit verfügt über ein großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, einer offenen Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sauna.
Diese Wohnung kann bei Bedarf wieder zum Schwimmbad umgebaut werden.

Vor dem Hauseingang befinden sich mindestens 3 Carport Stellplätze.

Lage

Die Kreisstadt Böblingen mit sein ca. 50.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört nach wie vor zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen Deutschlands. Nicht zu unterschätzen ist die hervorragende Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart mit der S-Bahn oder der direkte Anschluss an die A81 (Richtung Bodensee), die Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zur A8.

Die Umgebungsbebauung des Hauses liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet und besteht hauptsächlich aus sehr anspruchsvollen Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.

In Böblingen finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermärkte, das Einkaufszentrum „Mercaden“, Apotheken, Ärzte, Wochenmarkt, eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants, sowie ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot.

Es gibt Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, 7 Grundschulen, 2 Werkrealschulen, 2 Realschulen und 4 Gymnasien sowie die Freie Waldorfschule.
Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Böblingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze sowie die Mineraltherme Böblingen.

Entfernungen:
- ca. 5 Minuten Autofahrt zur A81 Richtung Stuttgart und Singen
- ca. 9 Minuten Autofahrt ins Breuningerland Sindelfingen
- ca. 8 Minuten Autofahrt zum Autobahnkreuz Stuttgart in Richtung München,
Heilbronn und Karlsruhe
- ca. 15 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
- ca. 28 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum

Sonstiges

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.

Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue Immobilien im Angebot.

Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren!

Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt!

SIB Suevia – Ihre Immobilienexperten in den Großräumen Stuttgart, Böblingen, Heilbronn, Augsburg und München

Standort