3-4 Familienhaus/MGH in ruhiger & familienfreundlicher Bestlage von Markgöningen mit großem Garten

Anzeige-ID: 9355
Wohnfläche: 344 m²
Grundstücksfläche: 702 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Baujahr: 1989
Mai 11, 2021

Weitere Details

Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: 83 m²
Terrassen: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2017
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
E
119,43 kWh/(m²·a)
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 11.05.2031
Verbrauch inkl. Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 119,43 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Primärenergieträger: Elektro
Jahr der energetischen Sanierung: 1989,2017
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 1.200.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Drei- bis Vier-Familienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Markgröningen.
Das Herzstück des Hauses ist der uneinsichtige nach Süden ausgerichtete, ca. 300 m² große Garten.

Das Souterrain und die Hochparterre sind derzeit von den Eigentümern bewohnt und werden entsprechend mit dem Verkauf frei.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in alle Wohnungen des Hauses.

1. Wohneinheit (ca. 95 m²/4-Zi.-ETW/Souterrain):
Die großzügige Diele ist der zentrale Angelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für eine Garderobe und weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer, der separaten Toilette sowie zu dem Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur separaten Einbauküche.
Weiter über den Flur gelangen Sie zur separaten Dusche und zum Elternschlafzimmer mit Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse und den liebevoll angelegten ca. 300 m² großen Garten. Im Flur befindet sich eine großzügige Nische die gut als Arbeitsplatz genutzt werden kann.
Über das Schlafzimmer und den Hausflur erreichen Sie den Keller mit Waschküche, welcher ausschließlich von der unteren Wohnung genutzt wird.
Hier wurde eine Sauna vorgesehen, sodass ein Teil des Kellers zu einer Wellness- und Erholungsoase umgebaut werden kann.

2. Wohneinheit (ca. 127 m²/ 4-Zi.-ETW/Hochparterre):
Diese Wohnung besticht vor allem durch den ca. 46 m² großen, lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und zwei Balkonen.
Der großzügige Flur bietet genügend Platz für Garderobenschränke, über welchen Sie in die separate Küche, den Abstellraum, die zwei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer und das große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette gelangen. Von einem der Zimmer, sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten ca. 15 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss umfasst noch zwei weitere Wohnungen, die Waschküche und einen großen Abstellraum.
Der zusätzliche Speicher bietet genügend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten oder Potenzial für weiteren Wohnraum (Maisonette Ausbau).

3. Wohneinheit (ca. 96 m²/3-Zi.-ETW/DG/vermietet für 820 € kalt)
Diese helle Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Kamin und Zugang zum Südbalkon mit Weitblick über die Felder ins Grüne, ein Esszimmer mit Zugang zur separaten Einbauküche und dem zweiten Balkon, ein praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

4. Wohneinheit (ca. 27 m²/1-Zimmer-Wohnung/DG/vermietet für 380 € kalt)
Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die Einbauküche der liebevoll gestalteten 1-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick über die Felder. Rechter Hand befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken und linker Hand das Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit toller Aussicht ins Grüne.

Vor dem Haus befinden sich die Doppelgaragen mit Zugang zum Garten und vier Außenstellplätze.

Zwei Wohneinheit (Souterrain und Hochparterre) sind derzeit von den Eigentümern bewohnt und werden entsprechend mit dem Verkauf frei.

Lage

Die Stadt Markgröningen mit seinen ca. 14.800 Einwohnern gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt neun Kilometer westlich von Ludwigsburg und knapp 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart.

Das Haus befindet sich am westlichen Ortsrand in einer schönen und ruhigen Seitenstraße, in der kein Durchgangsverkehr herrscht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das durch den Schäferlauf bekannte Stoppelfeld und die umliegenden Weinberge.

Markgröningen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Kitas, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 Meter vom Objekt entfernt.

Die Auffahrt zur B10 in Richtung Stuttgart liegt nur 6 Fahrminuten entfernt.

Entfernungen:
– ca. 12 Minuten Autofahrt zur A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn
– ca. 15 Minuten Autofahrt ins Ludwigsburg Stadtzentrum
– ca. 15 Minuten Autofahrt ins Bietigheimer Stadtzentrum
– ca. 19 Minuten Autofahrt zur A8 in Richtung Karlsruhe und München
– ca. 27 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Stadtzentrum
– ca. 30 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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