Attraktives, neuwertiges Einfamilienhaus direkt am Neckar in Stuttgart Münster

1.169.000
Anzeige-ID: 10391
Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 201 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2012
April 9, 2022

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etagenanzahl: 4
Zusatzinformation zur Lage: Stuttgart
Nutzfläche: 21 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Fahrzeit zum Flughafen (min): 25
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 12
Fahrzeit zur Autobahn (min): 15
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 1
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A
B
66,79 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 11.11.2031
Energieverbrauchskennwert: 66,79 kWh/(m²*a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: Ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2011
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2021
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 2,55% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Immobilienscout-Inserat finden Sie unter „Ergänzende Links“ mit Klick auf den „Link“ das Video zum Objekt.

Dieses attraktive, neuwertige Einfamilienhaus in direkter Nähe zum Neckar in Stuttgart Münster, besticht durch seine Wohnfläche von 188 m² verteilt auf 7,5 Zimmern und vier Etagen.

Dieses Stadthaus wurde 2012 in massiver Bauweise erstellt und besitzt fast Neubaustandard.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch helle, freundliche Räume, eine hochwertige Gesamtausstattung und als Highlight die große Terrasse mit dem davor gelagerten Garten aus.

Aufgrund der Aufteilung bietet diese Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

1. Gesamte Eigennutzung: Großzügiges Wohnen auf 188 m² und fünf Schlafzimmern für die Großfamilie oder als Generationenhaus.

2. Eigennutzung mit Gewerbe: Wohnen auf ca. 158 m² und arbeiten auf 30 m² im DG. (da hier die Zwischenwand nicht tragend ist, könnte man die zwei Zimmer auch zu einem großen Arbeitszimmer umgestalten)

3. Eigennutzung mit Home-Office: Wohnen auf ca. 158 m² und arbeiten auf ca. 30 m² im DG. (entweder 2 Home-Office-Plätze a 15 m² oder ein Home-Office-Platz zu 30 m²)

EG:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie durch die Garderobe und angrenzendem Abstellraum über den Flur in den aktuell als Büro genutzten Bereich, von welchem Sie den Zugang zur, zum Teil überdachten, großen Terrasse und dem angrenzenden Garten haben.
Zurück über den Flur kommen Sie zur Garage an welcher sich angrenzend der Waschraum und der Trockenraum befinden.

1.OG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich in welchem sich angrenzend die moderne Einbauküche befindet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

2.OG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2.Obergeschoss, welches über zwei große, helle Schlafzimmer verfügt. Des Weiteren befindet sich hier ein weiteres, ein etwas kleineres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer großen Badewanne ausgestattet ist.

DG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie zu guter Letzt in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei schöne, helle Studio-Zimmer, ein Abstellraum und der Heizraum.

Lage

Stuttgart Münster ist der kleinste von 23 Stadtbezirke von Stuttgart.
Stuttgart Münster liegt im Nordosten von Stuttgart zwischen Bad Cannstatt und Hofen, direkt am Neckar und in der Nähe des Max-Eyth-Sees, am Fuße der Weinberge.

Die U-Bahn Haltestelle Münster Rathaus liegt in unmittelbarer Nähe, dadurch haben Sie eine tolle Anbindung an den ÖPNV.

Das Stuttgarter Zentrum ist in 25 Fahrminuten mit der Straßenbahn und in 12 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

– ca. 4 Minuten Autofahrt zum Max-Eyth-See
– ca. 10 Minuten Autofahrt zur B27 Richtung Ludwigsburg
– ca. 15 Minuten Autofahrt zur A81 in Richtung Heilbronn und Stuttgart/Singen
– ca. 20 Minuten Autofahrt zur B27 in Richtung Tübingen
– ca. 25 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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