Attraktives, sehr gepflegtes 5-Familienhaus in bevorzugter Lage von Stuttgart-Weilimdorf

Anzeige-ID: 10595
Wohnfläche: 334 m²
Grundstücksfläche: 467 m²
Zimmer: 13.5
Stellplätze: 5
Baujahr: 1979
Juni 24, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Stuttgart
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2021
Fahrzeit zum Flughafen (min): 25
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 20
Fahrzeit zur Autobahn (min): 7
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 5
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
E
148,69 kWh/(m²·a)
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 12.06.2032
Endenergiebedarf: 148,69 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2021
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.06.2022
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Außenstellplätze: 5
Provision: 3,57 inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1979 auf einem ca. 467m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Stuttgart-Weilimdorf erbaut.

Die Eigentümerin hat das Haus stetig modernisiert und instand gehalten.
So wurde 2021 z.B. die Heizungsanlage erneuert und eine neue Rückstausicherung installiert. Über die letzten Jahre wurden beispielhalber der Dachfirst erneuert, die Fenster von außen gestrichen, diverse Fensterscheiben erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, das Treppenhaus gestrichen, Palisaden für die Mülltonnen errichtet oder der Gartenzaun erneuert, um nur einige Arbeiten aufzuführen. (eine umfangreiche Modernisierungsliste liegt vor)

Über einige Stufen gelangen Sie über den Hauseingang in das großzügige Treppenhaus.

1. Wohneinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Diese Wohnung überzeugt mit Ihrer tollen Aufteilung, zwei schönen, tageslichtdurchfluteten Zimmern und einem großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt des weiteren neben einer Küche noch über ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne.

2. Wohneinheit:
Zurück über das Treppenhaus gelangen Sie gegenüberliegend in die 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 78m², welche aktuell leer steht. Die Wohneinheit verfügt über einen geräumigen Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Badezimmer. Über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, gelangen Sie hier auf den großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Diese Wohneinheit ist als einzige im Haus sanierungsbedürftig. Die Vorarbeiten einer Sanierung wurden von Seiten der Eigentümerin unterstützt, in dem Sie die Fußbodenbelege bereits entfernen ließ.

3. Wohneinheit:
Zurück über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und in eine moderne, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Diese Wohnung hat eine sehr vorteilhafte Aufteilung, mit zwei schönen, tageslichtdurchfluteten Zimmern und einem großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine Küche und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne.

4. Wohneinheit:
Wieder zurück über das Treppenhaus gelangen Sie gegenüberliegend in die 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 119m² Wohnfläche, welche aktuell von der Hauseigentümerin bewohnt wird. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, über ein helles Esszimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die Maisonettewohnung hat im Dachgeschoss eine großzügige nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse und verfügt zusätzlich im Untergeschoss über einen Hobbyraum mit Küche und WC.

5. Wohneinheit:
Abermals zurück über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine helle, freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28m² Wohnfläche, welche aktuell leer steht.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, eine Küche und ein großes, helles Wohn-/Schlafzimmer, von welchem Sie auf einen kleinen Balkon gelangen.

Untergeschoss:
Hier befinden sich eine Waschküche, ein großer Trockenraum, ein Hobbyraum mit Küche und WC, der Heizraum, eine Werkstatt und fünf Kellerabteile.

Im Außenbereich verfügt das Haus über fünf PKW-Außenstellplätze.

Lage

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens und bietet zugleich einen behaglichen Rückzugsort. Zum Spazieren, Joggen, Radfahren bieten sich die zahlreich vorhandenen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen an. Für Ihre Kinder bietet Weilimdorf zahlreiche große und kleine Spielplätze, verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Hauptschulen, sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Viele gute und renommierte Gastronomiebetriebe, Bars und Cafés runden das Gesamtangebot ab.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle „Weilimdorf-Löwen-Markt“ (Linie 90: Giebel-Weilimdorf-Korntal-Münchingen) erreicht man zu Fuß in lediglich fünf Minuten. Neben normal verkehrenden Bussen in Weilimdorf ist an Wochenenden ein Nachtbus (Linie N3) eingerichtet, welcher auch die Nachtschwärmer ohne Auto vom Stuttgarter Schlossplatz aus nach Hause bringt.
Die U-Bahnhaltestelle „Löwen-Markt“ (Linie U6: Gerlingen-Weilimdorf-Flughafen/Messe, Linie U16: Giebel-Weilimdorf-Bad Cannstatt-Fellbach) liegt ebenfalls ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der U-Bahn innerhalb von 17 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in 50 Minuten zum Stuttgarter Flughafen. Die S-Bahnhalte-Stelle „Weilimdorf“ (Linie S6, S60: Weil der Stadt-Böblingen-Weilimdorf-Hauptbahnhof-Schwabstraße) liegt 2,3 km entfernt und ist mit der Buslinie 90 vom Löwentor-Markt in 6 Fahrminuten zu erreichen.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A81 (ca. 7 Fahrminuten) und die A8 (ca. 15 Fahrminuten). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum weniger als 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 25 Minuten.

Sonstiges

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