Zwei Wohnungen in einem Haus! 4,5-Zi-Whng und 6-Zi-Whng mit Innenhof und Garage in Hoffenheim

485.000
Anzeige-ID: 10838
Wohnfläche: 165,19 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Juli 16, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Zusatzinformation zur Lage: Heidelberg
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2020
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
115,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 18.05.2032
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernheizung
Primärenergieträger: Fernwärme, Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Garage): 7.000 €
Provision: 3,57%

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene 6-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortseingang von Hoffenheim.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Rechter Hand kommen Sie in ein Durchgangszimmer, welches zum Schlafzimmer führt. Dieses kann als Büro oder auch Ankleidezimmer genutzt werden. Ein Zimmer weiter befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Dieser hat einen direkten Zugang zur Küche, die erst in 2020 modernisiert wurde. Sie ist ausgestattet mit allen elektrischen Geräten wie Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie einer Geschirrspülmaschine.

Geradeaus den Flur entlang befindet sich das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und ein Waschbecken. Durch einen offenen Zugang im Flur gelangt man zu den beiden weiteren Schlafzimmern. Das hintere Zimmer wurde 2007 durch einen Anbau erweitert. Der zuführende Vorraum bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder Ankleide.

Linker Hand Vom Eingangsbereich befindet sich ein großer Abstellraum, der Platz für Haushaltsgeräte und Küchenutensilien bietet. Ein Zimmer weiter kommen Sie in den hellen Wohnbereich, welcher ebenso den Zugang zum Balkon gewährt. Von dort aus führt eine Treppe zum Hof und dem weiteren Anbau am Haus. Dieser verfügt über einen großen Raum mit Einbauküche und Gäste-WC und kann optimal als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Hinter der Küche gibt es einen Zugang zum Kellerraum, zur Waschküche als auch zur Garage. Über eine Einfahrt gelangen Sie ebenfalls zum Hinterhof, der an warmen Sommertagen ausreichend Platz zum Grillen mit Freunden bietet.

Die Wohnung wurde 2008 renoviert. Wasserleitungen wurden erneuert, das Bad modernisiert sowie allgemeine Renovierungen wurden durchgeführt. Im Haus steht derzeit zusätzlich auch eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zusammen zu erwerben.

Lage

Hoffenheim ist ein Ort im Rhein-Neckar-Kreis, der seit 1972 zur Stadt Sinsheim gehört. Er liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg in der Hügellandschaft des Kraichgau im Tal der Elsenz, 3 Kilometer nordwestlich von Sinsheim und 26 Kilometer südöstlich von Heidelberg.

Hoffenheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in der Stadt Sinsheim. Der Bahnhof ist fußläufig ca. 10 Gehminuten entfernt. Zudem bietet die Region einige Freizeitmöglichkeiten wie die Badewelt Sinsheim, das Technik Museum, das Hoffenheimer Fußballstadion und auch einen Golfclub.

Entfernungen:
– Ca. 30 Min. Autofahrt nach Heidelberg
– Ca. 30 Min. Autofahrt nach Heilbronn
– Ca. 45 Min. Autofahrt nach Mannheim
– Ca. 45 Min. Autofahrt nach Karlsruhe
– Ca. 1 Std. Autofahrt nach Stuttgart
– Ca. 1 Std. 15 Min. Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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