Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Feldrandlage in LE-Oberaichen

Anzeige-ID: 10692
Wohnfläche: 281 m²
Grundstücksfläche: 641 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1956
September 23, 2022

Weitere Details

Zustand: renovierungsbedürftig
Zusatzinformation zur Lage: Leinfelden-Echterdingen
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2015
Immobilie ist verfügbar ab: spätestens September 2023

Energieausweis

A+
A
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G
235,00 kWh/(m²·a)
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 21.07.2032
Energieverbrauchskennwert: 235 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1988
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.07.2002
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaltmiete: 2.990 €
Anzahl Garagenstellplätze: 3
Provision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, welche auch als Praxis genutzt werden kann, wurde 1956 auf einem ca. 640 m2 großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1975 erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in Feldrandnähe.

Sie betreten dieses kleine Anwesen durch ein Tor und gelangen direkt in den schönen und nicht einsehbaren Innenhof, der zum Relaxen einlädt.
Linker Hand befindet sich die Hauseingangstür. Von der Hauseingangstür gelangen Sie in einem Windfang, welcher als Garderobe genutzt werden kann. Durch eine Glastür gelangen Sie in die Diele, von der Diele aus führt eine Treppe mit schmiedeeisernem Gelände in das Obergeschoss. Links von der Treppe liegt das Gäste-WC und die Küche, diese ist mit allen elektrischen Großgeräten ausgestattet. Zurück zur Diele befindet sich rechter Hand das sehr große und helle Wohn/-Esszimmer.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine Stufe in das zum Garten hin ausgerichtete Gartenzimmer, mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und ebenfalls in den nach Süden ausgerichteten, großen und sehr schönen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie eine separate Toilette.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Kellerbar, ein Abstellraum, die große Waschküche und der Heizungsraum.

Zurück zum Innenhof – hier liegt rechter Hand der 1975 erstellte Anbau, dieser wurde früher als Praxis genutzt und ist heute als eine 2,5-Zimmerwohnung ausgebaut.
Von der Diele aus befindet sich rechter Hand das Gäste-WC, mit Toilette und Waschbecken. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit Oberlicht. Vom Flur aus eröffnet sich Ihnen das große Wohnzimmer, mit Ausblick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie linker Hand in das Arbeitszimmer. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, ebenfalls mit einem Oberlicht, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Objekt ist aktuell noch an Amerikaner vermietet, wird allerdings spätestens im September 2023 frei. Danach ist die Immobilie frei und bezugsbereit für die neuen Eigentümer.

Zwei Garagen und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, im ruhigen Stadtteil Oberaichen, mit ca. 3.500 Einwohnern.

Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse am Feldrand. Von hier aus können Sie unzählige Spaziergänge oder Radtouren in das nahgelegene Siebenmühlental oder zum Schmellbachtal unternehmen.
Die ruhige Lage, sowie auch gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung an die A8 und die B27 oder an die S-Bahn Haltestelle, mit Anschluss zum Flughafen/Messe und Stuttgart, machen Oberaichen zu einem sehr beliebten Stadtteil von LE.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und einen Supermarkt sind entweder mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

In Leinfelden-Echterdingen finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Wochenmärkte, wo Sie regionale Produkte direkt vom Erzeuger kaufen können. Freitags ist im Stadtteil Mussberg, mittwochs und samstags in Leinfelden oder Echterdingen Markttag. Auch finden Sie hier eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants.

Leinfelden-Echterdingen verfügt über ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot. Es gibt zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien. Theater- und Musikschule, Museen, zahlreiche Kunstgalerien, die Stadtbücherei und die Filderhalle, wo ein abwechslungsreiches Kulturprogram angeboten wird, sind ebenso Bestandteil einer vielfältigen kulturellen Infrastruktur.
Ein Sommer Highlight ist sicher die OpenAir Kulturveranstaltungen auf dem Vorplatz der Filderhalle.

Für Aktive und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Schmellbachtal mit seinem tollen Waldklettergarten und das Siebenmühlental, verschiedene Sport- und Tennisplätze, sowie das Sport-und Badezentrum „Fildorado“ in Filderstadt.

Entfernungen:

- ca. 3 Gehminuten zum Kindergarten
- ca. 9 Gehminuten zum Bäcker
- ca. 10 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle mit S-Bahnanschluss nach Stuttgart und Flughafen/Messe

- ca. 3 Minuten Autofahrt zum Bäcker
- ca. 4 Minuten Autofahrt zur S-Bahnhaltestelle mit S-Bahnanschluss nach Stuttgart und Flughafen/Messe
- ca. 5 Minuten Autofahrt zur Grundschule, Realschule und Gymnasium
- ca. 5 Minuten Autofahrt zum Supermarkt
- ca. 5 Minuten Autofahrt zur Filderhalle
- ca. 14 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
- ca. 18 Minuten Autofahrt zum Sport- und Badezentrum Fildorado
- ca. 18 Minuten Autofahrt zum Breuningerland Sindelfingen
- ca. 25 Minuten Autofahrt zur Innenstadt Stuttgart und zum Hauptbahnhof

Sonstiges

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