Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Grafenau-Döffingen

Anzeige-ID: 9093
Wohnfläche: 123,25 m²
Grundstücksfläche: 117 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1960
Juni 7, 2020

Weitere Details

Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: 43,48 m²
Terrassen: 1
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Marmor
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2000
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
171,50 kWh/(m²·a)
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 03.06.2030
Endenergiebedarf: 171,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Primärenergieträger: Elektro
Jahr der energetischen Sanierung: 1960,2000
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 465.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichet. Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde im Jahr 2000 bis auf die Fundamenwände abgebrochen. Sämtliche tragenden Wände wurden neu erstellt.
Es liegt eine Bestätigung des Bauamtes vor, welche die Immobilie als wirtschaftlichen Neubau deklariert.

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße. Sie gelangen in den Eingangsbereich des Hauses über die großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse.

Erdgeschoss:
Durch den Windfang erreichen Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich. Rechter Hand befindet sich die mit allen relevanten elektrischen Großgeräten (Backofen, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine) ausgestattete Wohnküche. Diese bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich liegt das nach italienischem Charme ausgestattete Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, 2 Waschbecken, einem Bidet und einem WC.

Dachgeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Untergeschoss:
Durch die Garage, mit elektrischem Torantrieb, gelangen Sie direkt in das Haus. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Ein ausgebauter Hobbyraum, welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über KEINEN Garten.

Lage

Grafenau ist eine Gemeinde mit ca. 6700 Einwohnern im Landkreis Böblingen nahe den Städten Sindelfingen, Weil der Stadt und Calw.
Grafenau ist gut erreichbar über die Bundesautobahnen A8 und die A81. Die A81 ist etwa 7 km von Grafenau entfernt. Durch die B464 hat man einen guten Anschluss Richtung Stuttgart und Reutlingen/Tübingen.

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Döffingen, welcher über eine gute Infrastruktur verfügt. Es gibt einen Supermarkt, Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule mit Kernzeitbetreuung, eine Apotheke, Ärzte, Bäcker und mehrere kleine Geschäfte. Also alles was den täglichen Bedarf abdeckt.

Der nächstgelegene S-Bahn Anschlus in Richtung Stuttgart oder Herrenberg befindet sich in Sindelfingen-Maichingen oder in Böblingen-Hulb. Von Maichingen-Nord aus fährt die Linie S60 und von Böblingen-Hulb die Linie S1.
Es gibt von Döffingen aus eine Busverbindung. Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:

– ca. 4 Minuten Fußweg zum Bäcker, zur Apotheke, zum Kindergarten und zur Schule
– ca. 6 Minuten Fußweg zum Supermarkt
– ca. 15 Minuten Fußweg zum Biergarten „Wenninger Hof“

– ca. 3 Minuten Autofahrt zur B464 in Richtung Reutlingen/Tübingen und Renningen/Leonberg
– ca. 5 Minuten Autofahrt zur S-Bahn Haltestelle nach Sindelfingen-Maichingen
– ca. 6 Minuten Autofahrt zur A81 in Richtung Stuttgart und Singen
– ca. 10 Minuten Autofahrt zur S-Bahn Haltestelle Böblingen-Hulb
– ca. 12 Minuten Autofahrt zum Mercedes-Benz Werk in Sindelfingen
– ca. 12 Minuten Autofahrt nach Böblingen
– ca. 25 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum
– ca. 30 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
– ca. 40 Minuten Autofahrt nach Pforzheim

Sonstiges

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