Charmantes, überwiegend saniertes Mehrfamilienhaus mit 2 Ladeneinheiten in der Geislinger Altstadt

Anzeige-ID: 9090
Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Baujahr: 1890
Mai 8, 2020

Weitere Details

Vermietbare Fläche: 376 m²
Stellplatzart: Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2020

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1890,2020
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 590.000 €
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei Ladeneinheiten befindet sich in der zentral-gelegenen Altstadt von Geislingen.

Das Objekte wurde durch den jetzigen Eigentümer zu ca. 90% Kernsaniert. Das Gebäude ist ausgestattet mit einer neuen Heizung, neuen Fenstern, mit einer neuen Fassade inklusive Dämmung, neuen Elektrik und einem neuen Dach. Im Innenbereich müssen teilweise die Böden, Decken und Wände fertiggestellt werden. Sowohl die zwei Ladeneinheiten in Erdgeschoss, als auch die zwei Wohnungen im 1.OG und 2. OG sind derzeit vermietet.

Bei einer Vollvermietung sind Miteinnahmen über 2600 Euro pro Monat (31.000 Euro p.a.) und eine Rendite von ca. 5,3% zu erwarten.

Das Objekt soll anteilig drei Stellplätze im Innenhof zugeteilt bekommen. Die Zuteilung erfolgt mit dem Verkauf des Objekts, da der Eigentümer auch das Objekt nebenan verkaufen wird.

Das Objekt ist wie folgt Auftgeteilt:
Zwei Ladeneinheiten EG, gesamt ca. 86 m² – vermietet 450 € (kalt)
WHG 1.OG, ca. 88 m² – vermietet 650 € (kalt)
WHG 2.OG, ca. 87 m² – vermietet 650 € (kalt)
WHG Maisonette, ca. 115 m²- nicht vermietet da die Wohnung noch fertiggestellt werden muss.

Lage

Geislingen an der Steige mit seinen ca. 27.200 Einwohnern liegt am Rande der mittleren Schwäbischen Alb, bereits hinter den Albtrauf zurückgesetzt im Tal der Fils.

Geislingen an der Steige bietet mit seinem großzügigen Gewerbeangebot für jede Unternehmung den passenden Abnehmer- bzw. Kundenkreis. Zulieferer und Produzenten geben sich in Geislingen die Hand und somit profitiert auch diese Ladeneinheit zur Stunde davon.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, sowie Grund- und weiterführende Schulen und ein Hochschule sind im Ort vorhanden.

Enfernungen:

– 1 min Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 min Fahrminuten zum Bahnhof
– 25 min Fahrminuten zum Flughafen
– 10 min Fahrminuten zur BAB
– 35 min Fahrminuten Ulm
– 45 min Fahrminuten Stuttgart

Sonstiges

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