Charmantes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten auf über 1.000qm in Halbhöhen Lage von Backnang

1.050.000
Anzeige-ID: 10469
Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 1.430 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1927
Juli 19, 2022

Weitere Details

Zusatzinformation zur Lage: Backnang
Balkone: 1
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2016
Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

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250,00 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 06.06.2032
Energieverbrauchskennwert: 250 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene und sehr charmante Zweifamilienhaus, wurde 1927 auf einem ca. 1.400 m2 großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1973 erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in halbhöhen Lage von Backnang.

Von der Straße aus führt ein privater Zugang direkt zum Haus. Durch den schönen Hauseingang betreten Sie den Windfang dieses einmaligen Hauses.
In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich linker Hand ein Kinderzimmer, dahinter das große Tageslichtbadezimmer. Zurück zum Windfang, dort betreten Sie den holzverkleideten Dielenbereich. Hier liegt geradeaus das Elternschlafzimmer, mit direktem Zugang zum Badezimmer. Zurück zum Flur befindet sich rechter Hand das Gäste-WC und die großzügige Küche. Daneben gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer. Vom Esszimmer aus kommen Sie rechter Hand in den Wintergarten, mit Blick zum vorderen Garten, linker Hand eröffnet sich Ihnen das helle und großzügig sanierte Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die ebenfalls großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, mit offenem Kamin und dem wunderschönen Garten.

Zurück zum Windfang, hier führt eine schöne Holztreppe in die obere Wohnung.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, dahinter befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Wieder zurück zur Diele liegt rechter Hand das Gäste-WC und das Esszimmer. Von der Diele geradeaus befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Badezimmer. Rechts vom Schlafzimmer finden Sie das Arbeitszimmer.
Von hier aus erstreckt sich das Wohnzimmer, mit nach Westen ausgerichtetem Balkon. Rechts vom Wohnzimmer erwartet Sie eine große Dachterrasse, die zum Erholen und Genießen einlädt.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, mit Dusche und WC, sowie einem direkten Zugang zum Garten.
Des Weiteren befinden sich hier die Waschküche, zwei große Abstellräume, ein Lagerraum und der Technikraum.

Eine Garage rundet dieses besondere Angebot ab

Lage

Mit ihren rund 36.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Backnang die größte und wirtschaftlich herausragende Stadt im Norden des Rems-Murr-Kreises, 26 Kilometer vor den Toren Stuttgarts gelegen.

Die Stadt vereint alle Vorteile ihrer geographischen Lage: Die malerische Landschaft des Naturparks, mit vielen ländlich geprägten Gemeinden, liegt unmittelbar vor den Toren Backnangs. Gleichzeitig ist sie ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 30 Minuten sehr gut erreichbar.
Doch ist es vor allem die Stadt selbst, die alljährlich zahlreiche Besucher aus nah und fern anzieht. Die historische Altstadt mit Kirchen, Fachwerkhäusern und einer gepflegten Gastronomie bieten ein einzigartiges Ambiente.

Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermärkte, das Shoppingcenter, Apotheken, Ärzte und den schönen Wochenmarkt.

Die Stadt Backnang verfügt über alle relevanten Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium, als auch weitere führende Bildungseinrichtungen, diese sind mit dem öffentlichen Nahverkehr, als auch fußläufig schnell zu erreichen.

Ganzjährig bestimmen Konzerte, Oper, Tanz und Theater das rege kulturelle Leben der Stadt. Das im Juni jährlich stattfindende Backnanger Straßenfest ist sicherlich eins der Höhepunkte.
Mit dem Technikforum, dem Schmiedemuseum, dem Museum Scheuerle, dem Rundfunkmuseum und dem Ungarndeutschen Heimatmuseum wird Backnang seinem Ruf als Museumsstadt vollends gerecht.

Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Backnang zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an. Mehrere moderne Sportstätten, sowie die beliebten Murrbäder Backnang Wonnemar, stellen eine hervorragende Basis dar. Zahlreiche Bürger sind in Sport-, Musik-, Theater-, künstlerischen oder auch landsmannschaftlichen Vereinigungen engagiert.

Entfernungen:

- ca. 3 Gehminuten zum Gymnasium
- ca. 5 Gehminuten zur Realschule
- ca. 6 Gehminuten zur Waldorfschule
- ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof, mit S-Bahn Anschluss nach Stuttgart und Flughafen/Messe und Zahlreiche Busverbindungen ins Umland.
- ca. 10 Gehminuten zur Altstadt

- ca. 4 Minuten Autofahrt zum Supermarkt
- ca. 6 Minuten Autofahrt zum Wonnebad Backnang
- ca. 28 Minuten Autofahrt zur Innenstadt Esslingen
- ca. 30 Minuten Autofahrt zur Innenstadt Stuttgart und zum Hauptbahnhof
- ca. 30 Minuten Autofahrt zur Innenstadt Ludwigsburg
- ca. 39 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart

Sonstiges

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