Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Herzen Münchens

499.000
Anzeige-ID: 10670
Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1985
August 27, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 1
Loggien: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 4

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
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F
G
H - I
Jahr der energetischen Sanierung: 2004
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaltmiete: 870 €
Monatl. Nebenkosten: 210 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Warmmiete: 1.080 €
Hausgeld: 266 €
Provision: 2,38 inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene und schön geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahre 1985 im schönen Stadtteil Obersendling. Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und wird vorerst als Kapitalanlage angeboten, da Sie seit über 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet ist, dass die Wohnung gerne weiterhin bewohnen möchte. Das Mietverhältnis ist sehr gut.

Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein attraktiver Windfang, welcher genügend Platz für eine schöne Garderobe bietet und durch eine großzügige Glastür-Kombination zum Wohnzimmer hin sehr hell ist. Im Windfang befindet sich zudem ein hochwertiger Einbauschrank. Auf der rechten Seite erreichen Sie die Tageslicht-Küche, welche mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Dahinter folgt das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Geradeaus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, welches durch zwei Fensterfronten hell erstrahlt und zum gemütlichen Verweilen auf dem Balkon einlädt. Über den Flur erreichen Sie rechter Hand das helle und geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon-Zugang verfügt.

Die Wohnung bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten durch ein großes Kellerabteil, welches zur Wohnung gehört. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher für 25.000 Euro ebenfalls verkauft wird.

Die Wohnung ist zu folgenden Konditionen vermietet:
Miete Wohnung 870 Euro
Miete Stellplatz 60 Euro
Nebenkosten 210 Euro
GESAMT-MIETE: 1.140 Euro

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Aufnahmen der Wohnung.
Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich.

Lage

Willkommen in Obersendling.
Die Wohnung liegt im beliebten Viertel Obersendling, süd-westlich der Innenstadt, im Herzen Münchens.

Die Lage glänzt mit einer hervorragenden Anbindung zur Innenstadt sowie vielen weiteren Zielen, welche Sie bequem mit der U3, der Sbahn S7 und den Bus-Verbindungen 134 und 135 erreichen. Der S & U-Bahnhof, sowie die Bushaltestellen sind fußläufig nur 4 bzw. 8 Minuten entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Von der Wohnung aus, sind Sie in nur 7 Gehminuten am Gierlinger Park und in 15 Gehminuten am allseits bekannten Flaucher an der Isar, sowie am Tierpark Hellerbrunn.

Sonstiges

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