Effizientes Reihenendhaus mit Dachterrasse, sonnigem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Hohengehren

Dieses im Alleinauftrag angebotene Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Baltmannsweiler. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, grenzt die Immobilie an Felder und Wiesen und ist über einen Anliegerweg erreichbar. Das Haus wurde 2019 komplett saniert und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich.

Erdgeschoss:
Über die einbruchsichere Eingangstür gelangen Sie in den Windfang. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Über den anschließenden Flur erreichen Sie die offen gestaltete und großzügig geschnittene Einbauküche.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Elektrische Markisen sorgen an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und angenehme Beschattung.

Obergeschoss:
Das zentral gelegene Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer. Das größere Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren Raum, der sich beispielsweise als Ankleide, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzend verfügt die Immobilie über modernisierte Sanitärbereiche mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Die Bäder wurden ebenfalls 2019 saniert und sind somit auf den neusten Stand.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum - die Gestaltung lässt Raum für individuelle Vorstellungen. In einer Nische finden Sie einen praktischen Einbauschrank. Ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 17 m² Fläche. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und schafft ein besonderes Wohngefühl mit sonnigem Freiluftcharakter. Auch hier sorgt eine elektrische Markise für zusätzlichen Komfort.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum, einen Kellerraum sowie einen großzügigen, ca. 26 m² großen Hobbyraum, der wohnlich ausgebaut wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Hobbyraum ist bereits mit einer großzügigen Sauna der Marke Wille sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich. Hier lassen sich Entspannung und Regeneration in den eigenen vier Wänden genießen. Alternativ bietet der Raum ausreichend Platz für die Kombination aus Fitness und Wellness oder für individuelle Hobbys - ganz nach den persönlichen Vorstellungen.

Ausstattung und Modernisierungen:
Die Immobilie wurde vollständig saniert. Dazu gehören unter anderem dreifach verglaste Fenster des Herstellers Internorm, elektrische Rollläden von Somfy, sowie eine einbruchsichere Eingangstür. Die Heizkörper wurden erneuert, ebenso die Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert.
Für eine umfassend verbesserte Wärmedämmung wurden Dach und Fassade isoliert. Die Fassade wurde 2026 neu gestrichen. Vinylböden, Reibeputz sowie erneuerte Türen, Treppen und Geländer ergänzen die Ausstattung. Die Bäder und das WC verfügen über moderne Ausstattungsdetails mit integrierten Radios und Lautsprechern.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einem zuschaltbarem Wärmetauscher, der während der Heizperiode zugeschaltet wird.

Die angegebene Grundstücksfläche von 290 m² setzt sich aus dem ca. 202 m² großen Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, sowie einem separaten Gartengrundstück mit ca. 88 m² zusammen. Die Gartenfläche liegt direkt gegenüber dem Hauseingang und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Eine Einzelgarage, die unmittelbar an den Garten angrenzt, ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 144 € inklusive der Rücklage. Ein Glasfaseranschluss ist voraussichtlich für 2027 vorgesehen.

Insgesamt erwartet Sie mit diesem Reiheneckhaus ein attraktives Zuhause, das naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit einer modernen Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen verbindet. Das Haus ist bestens vorbereitet für Ihren Einzug, sodass Sie sich ganz ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt einrichten und wohlfühlen können. Hier bietet sich Ihnen die schöne Gelegenheit, anzukommen, durchzuatmen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an zu genießen.