Einfamilienhaus mit Traumgarten in Top Zustand

Anzeige-ID: 10992
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 692 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2005
September 10, 2022

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Balkone: 1
Gartenfläche: 250 m²
Bodenbelag: Fliesen, PVC
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2014
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
H - I
Heizungsart: Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2005
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Außenstellplätze: 4
Provision: 2,8 zzgl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, wurde 2005 in fertigbauweise errichtet. Das wunderschöne Haus steht auf einem ca. 692 m² großen Grundstück, welches in einem familienfreundlichen und verkehrsarmen Wohngebiet in Niederaichbach liegt.

Erdgeschoss:

Hinter einer massiven Eingangstür aus Holz finden Sie den Eingangsbereich/Flur, welcher genügend Platz für Garderobe und Schränke bietet. Auf der rechten Seite befindet sich der Technik-Raum mit einer Gas-Thermen-Heizungsanlage (inklusive Wartungsvertrag), sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Technikraum ist wie alle anderen Räume auch, mit einem Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung ausgestattet. Über den Flur erreichen Sie das erste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Zudem gibt es im Badezimmer im Erdgeschoss einen Starkstrom-Anschluss inklusive Vorinstallation für den Betrieb einer Sauna.

Geradeaus erreichen Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher auf der Rechten Seite durch großzügig verbaute, bodentiefe Fensterelemente einen herrlichen Blick in den Garten zulässt. Für die kälteren Monate gibt es einen modernen Kamin, der den Wohnbereich schnell, kuschlig warm heizt. Auf der linken Seite befindet sich der helle und große Essbereich, sowie die offene Küche, welche über alle wünschenswerten elektrischen Geräte, sowie im hinteren Teil über eine Speisekammer mit Fenster verfügt. Nach Belieben kann die Küche auch geschlossen gestaltet werden. Über den Wohn- und Essbereich kommen Sie in den wunderschönen, sonnigen Garten, welcher über eine großzügige Terrasse/Lounge im Stil eines Seestegs verfügt und mehrere Plätze zum Sonnen und Entspannen bietet. Darüber hinaus gibt es eine herrliche Freisitz-Stelle, eine Lagerfeuer-Stelle, sowie einen Poolbereich, welche dieses Haus zu einem absoluten Traumhaus machen.

Obergeschoss:

Über die Treppe im Flur erreichen Sie links, das erste von insgesamt drei Zimmern im Obergeschoss, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, jedoch auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Daneben befindet sich das zweite Zimmer, welche derzeit das Elternschlafzimmer ist. Ein Stück weiter über den Flur finden Sie das dritte Zimmer, welches aktuell ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird. Alle Zimmer verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster, sowie Jalousien. Am Ende des Flures im Obergeschoss finden Sie das zweite Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem großen Waschbecken, einer großen Badewanne und Toilette ausgestattet ist.

Das Haus verfügt zudem über einen Dachspitz, welcher sich wunderbar als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.
Neben dem Haus gibt es derzeit Stellplätze für vier Fahrzeuge auf dem Grundstück. Das Errichten von Carports und das Aufstellen von Garagen sind problemlos möglich.

Lage

Niederaichbach ist ein schöner und ruhiger Ort im niederbayrischen Landkreis Landshut. Eine familiäre und bürgernahe Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern. Niederaichbach erfreut sich heute vor allem bei Familien und Paaren großer Beliebtheit. Die Lage des Objektes vereint die Vorteile der Nähe zu Landshut, Dingolfing oder Regensburg und bietet die Vorteile des Wohnens in einer ländlich geprägten Ortschaft. Nur 90 km östlich der Landeshauptstadt München gelegen, bietet Niederaichbach schnelle Anbindungen zum Bahnhof in Wörth (Regionalbahn-Anschluss) sowie Anbindung an die A92, A93 und weiteren Bundesstraßen. Niederaichbach liegt 18 km von Landshut und 18 km von Dingolfing entfernt. Zum Münchner Flughafen sind es nur 35 Fahrminuten.
Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Bäcker, Post-Filiale, eine Wirtschaft, Frisöre, Ärzte, ein Tierarzt, sowie eine Grund-und Hauptschule, ebenso einen Kindergarten- und Hort.

Entfernungen:
– ca. 2 Minuten zum EDEKA Markt
– ca. 12 Minuten Autofahrt zur Autobahn A92
– ca. 35 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen
– ca. 38 Minuten Autofahrt nach Regensburg
– ca. 55 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum

Sonstiges

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