Familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse in zentraler Lage von Leingarten

Anzeige-ID: 9614
Wohnfläche: 106 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Januar 13, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Leingarten
Nutzfläche: 6 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage
Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2022

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
93,10 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 05.04.2030
Endenergiebedarf: 93,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl TG-Stellplätze: 1
Hausgeld: 250 €
Provision: 4,17 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Maisonettewohnung befindet sich im zweiten und dritten Geschoss eines Wohnhauses mit neun Wohneinheiten, welches 1991 errichtet wurde. Die großzügige und sonnenverwöhnte Wohnung hat eine Größe von ca. 106m² und ist – ebenso wie das gesamte Haus – in einem sehr gepflegten Zustand.

Von der Wohnungseingangstür kommen Sie durch den Flur rechts in die helle und praktisch geschnittene, neuwertige und mit Markengeräten ausgestattete Küche.

Den Flur weiter geradeaus gelangen Sie links in das großzügige, lichtdurchflutete und einladende Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, welches mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Von hier aus kommen Sie auch auf den geräumigen Süd-Westbalkon mit Holzboden und unverbaubarem Blick ins Grüne, auf Wiesen und Bäume.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie über eine bequeme Eck-Holztreppe das Obergeschoss der Maisonettewohnung, welches in den Wohnräumen mit hochwertigem Vinyl ausgestattet ist. Durch einen kleinen Flur kommen Sie geradeaus in das geräumige Büro, ebenfalls nutzbar als Bibliothek oder Salon, mit einer wohnlichen Glasfront zur Treppe.

Vom Flur rechts gelangen Sie in das freundliche Gästezimmer, welches einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche hat.

Durch den Flur im unteren Geschoss erreichen Sie neben dem Wohnzimmer das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett, Nachttische, Kleiderschrank und Sideboard hat.

Gegenüber vom Schlafzimmer finden Sie das separate WC. Den Flur weiter entlang kommen Sie geradeaus in das große Tageslicht- Masterbad mit moderner Dusche, stilvollem Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Bad und WC wurden 2019 umfangreich und stilvoll renoviert.

Links neben dem Bad finden Sie das helle und praktisch geschnittene Kinderzimmer, welches Platz für Bett, Schrank, Schreibtisch, Spielecke, Regalflächen und Sideboards hat.

Zur Wohnung gehören noch ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz und die Nutzung des Fahrradraums.

Lage

Leingarten ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg), die 1970 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Großgartach und Schluchtern entstand und zum 1. Januar 2020 zur Stadt erhoben wurde
Leingarten liegt mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen Teilorten Großgartach und Schluchtern im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Nachbarstädte und -gemeinden sind Nordheim und Schwaigern, beide ca. 6 km entfernt, sowie Heilbronn in ca. 8 km Entfernung.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Schluchtern. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle und dem ebenfalls nahgelegenen S-Bahnhof erreichen Sie in kurzer Taktung schnell Schwaigern, Heilbronn und Neckarsulm. Durch den nahgelegenen Anschluss zur A6 bietet Leingarten infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäcker, Post, Banken, Ärzte, Gaststätten oder Apotheken erreichen Sie fußläufig. Einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Leingarten verfügt ebenso über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, sowie über eine Freiwillige Feuerwehr, das Jugendhaus Mühle, eine Festhalle, ein Kulturzentrum, ein Hallenbad und ein Freibad. Naherholung finden Sie an den zwei Eichbottseen am Fuße des Heuchelbergs. Sehenswürdigkeiten und beliebte Ausflugsziele sind die Heuchelberger Warte, die Frankenschanze und die Lorenzkirche.

- ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zum Kindergarten
- ca. 9 Gehminuten zur S-Bahn
- ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Heilbronn
- ca. 10 Gehminuten zu Apotheke, Bäcker, Metzger und weiteren Geschäften
- ca. 15 Gehminuten zur Schule
- ca. 15 Minuten Autofahrt zur A6
- ca. 17 Minuten mit dem ÖPNV ins Zentrum von Schwaigern
- ca. 23 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Neckarsulm

Sonstiges

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