Fernwärme – großzügiges und lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von BB-Diezenhalde

650.000
Anzeige-ID: 12476
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 180 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1987
September 18, 2023

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Zusatzinformation zur Lage: Böblingen
Nutzfläche: 20 m²
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2020
Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Energieausweis

A+
A
B
C
D
125,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 12.06.2033
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernheizung
Primärenergieträger: Fernwärme, Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag angebotene, sehr gepflegte und mit Fernwärme beheizte Reihenmittelhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², wurde 1987 erbaut und befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Böblingen/Diezenhalde, in einer Sackgasse.
Das Haus wurde vom Eigentümer stets modernisiert und benötigt nach aktuellem Stand keine energietechnische Modernisierung.

Vom Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Windfang mit Garderobe. Durch eine Tür erreichen Sie die Diele, von hier aus führt Sie das offen gestaltete Holztreppenhaus in das erste Obergeschoss. Hier öffnet sich Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und Garten. An den Essbereich angrenzend, befindet sich die große, offen gestaltete Wohnküche. Diese ist mit allen neuen elektrischen Großgeräten ausgestattet und in den letzten Jahren ausgetauscht. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist direkt an der Küche angeschlossen, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Ablufttrockner. Links vom Treppenhaus liegt das Gäste-WC.

Durch die offene Holztreppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss.
Hier liegt linker Hand das Elternschlafzimmer und das helle Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, eine Dusche, einem doppelten Waschbecken, ein Bidet und WC. Nach rechts gehend erreichen Sie die zwei großzügigen Kinderzimmer, eins mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Holzbalkon.

Eine weitere Holztreppe führt Sie in das großzügige Dachgeschoss, mit zum Teil hohen Decken. Hier befindet sich linker Hand ein drittes Kinderzimmer, mit einem Tageslichtbadezimmer en Suite, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC. Rechts vom Treppenhaus gelangen Sie in das Arbeits-/Gästezimmer.

Zurück zum Erdgeschoss – hier befindet sich gegenüber von der Diele ein großer Hobbyraum, zwei Kellerräume und der Technikraum. Des Weiteren gelangen Sie vom Erdgeschoss über eine Außentreppe in den Garten.

Eine Garage direkt im Haus und einem Außenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Lage

Die Kreisstadt Böblingen mit ca. 50.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Böblingen überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart, Karlsruhe und Sindelfingen.

Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermärkte, das Einkaufszentrum “Mercaden” Apotheken, Ärzte, Wochenmarkt, sowie eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants.

Böblingen verfügt über ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot. Es gibt Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, 7 Grundschulen, 2 Werkrealschulen, 2 Realschulen und 4 Gymnasien sowie die freie Waldorfschule. Theater- und Musikschule, Stadtmuseum, Fleischermuseum, Stadtbibliothek und die Kongresshalle, wo ein abwechslungsreiches Kulturprogram angeboten wird, sind ebenso Bestandteil einer vielfältigen kulturellen Infrastruktur.

Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Böblingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, Sport- und Tennisplätze sowie die Mineraltherme Böblingen.

Entfernungen:

- ca. 3 Gehminuten zum Spielplatz und Park
- ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle mit Anschluss zum ZOB Böblingen (S-Bahnanschluss nach Stuttgart, Esslingen, Plochingen und Herrenberg sowie Busanschlüsse ins Umland)
- ca. 4 Gehminuten zum Kindergarten
- ca. 10 Gehminuten zum kleinen Einkaufszentrum (Lebensmittel, Bäcker, Ärzte, Apotheke und einen Restaurant)
- ca. 10 Gehminuten zur Grundschule

- ca. 10 Minuten Autofahrt zur Mineraltherme Böblingen
- ca. 10 Minuten Autofahrt zum Krankenhaus Böblingen
- ca. 12 Minuten Autofahrt zum Breuningerland Sindelfingen
- ca. 20 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
- ca. 25 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof Stuttgart und Stadtmitte

Sonstiges

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