Freundliche 2 1/2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Wohnlage von Neuenstadt am Kocher

Anzeige-ID: 9623
Wohnfläche: 66,68 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1986
Januar 13, 2022

Weitere Details

Etagenanzahl: 3
Balkone: 1
Stellplatzart: Tiefgarage

Energieausweis

A+
A
B
C
D
115,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 05.06.2029
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl TG-Stellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
Hausgeld: 138 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist 1986 als Eigentumswohnung in einem elf-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter und verkehrsgünstiger Lage errichtet worden. Mit ihren ca. 66,68 m² Wohnfläche ist diese vermietete Wohnung optimal zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung für Singles, Paare oder junge Familien geeignet.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus in die Dachgeschoss Wohnung. Von der Wohnungseingangstür kommen Sie durch die geräumige Diele, welche genügend Platz für eine große Garderobe bietet, rechts in das helle Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit ausreichend Platz für Schränke, Regale und Arbeitsflächen. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Neben einem Abstellraum bietet Ihnen der Balkon durch seine uneinsehbare Lage genug Privatsphäre und einen weitläufigen Blick in die Natur. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen. Aufgrund der Größe haben Sie ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum sodass Sie den Balkon vielfältig nutzen können.

Links von der Wohnungseingangstür gelangen Sie in das große und helle Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusch-Wannenbad, einer Dusche und einem WC.

Geradeaus von der Wohnungseingangstür erreichen Sie das große, helle und freundliche Schlafzimmer. Neben einem großen Bett bietet Ihnen das Schlafzimmer genug Platz für einen Schrank und einen Schreibtisch.

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragen-Stellplatz der zurzeit ebenfalls vermietet ist. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist mit einer 380V / 3-Phasen + 220V Steckdose ausgestattet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum, der gemeinschaftlich genutzt wird. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Lage

Neuenstadt am Kocher ist mit seinen ca. 10.200 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg in der Region Heilbronn-Franken und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Neuenstadt am Kocher. Durch die offene und harmonische Bebauung erhält das Gebiet einen einladenden und freundlichen Charakter.

Mit den fußläufig erreichbaren Busstationen in Neuenstadt am Kocher erreichen Sie schnell Neckarsulm und Heilbronn. Durch die nahegelegenen Anschlüsse zur A6 und der A81 bietet Neuenstadt am Kocher infrastrukturell sehr gute Verbindungsmöglichkeiten in alle Richtungen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nicht weit entfernten Stadtkern von Neuenstadt am Kocher. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und Museen werden Ihnen in Neuenstadt am Kocher und der näheren Umgebung angeboten.

Entfernungen:

– Ca. 3 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle
– Ca. 3 Fußminuten zum nächsten Drogeriemarkt und Supermarkt
– Ca. 6 Fußminuten zur nächsten Apotheke, Geschäften und Restaurants

– Ca. 5 Minuten Autofahrt zur A81 Richtung Heilbronn
– Ca. 18 Minuten Autofahrt zur nächsten S-Bahn Haltestelle „Rötelstraße“ Neckarsulm
– Ca. 20 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum Neckarsulm
– Ca. 25 Minuten Autofahrt zum Heilbronner Hauptbahnhof
– Ca. 30 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum Heilbronn
– Ca. 60 Minuten Autofahrt zum Stuttgart Hauptbahnhof
– Ca. 60 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

– Ca. 35 Minuten mit dem ÖPNV nach Neckarsulm
– Ca. 40 Minuten mit dem ÖPVN nach Heilbronn
– Ca. 100 Minuten mit dem ÖPNV zum Stuttgarter Hauptbahnhof

Sonstiges

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