Freundliches Zweifamilienhaus mit viel Platz, Garten und Potential in ruhiger Lage von Gemmrigheim

Anzeige-ID: 9541
Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 395 m²
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
November 23, 2021

Weitere Details

Zustand: renovierungsbedürftig
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Gemmrigheim
Nutzfläche: 110 m²
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieausweis

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355,02 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 05.10.2031
Endenergiebedarf: 355,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 4,17% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene, teilweise sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

1. Kapitalanlage: Vermietung von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung
2. Eigennutzung / Generationenhaus: Großzügiges Wohnen auf ca. 182 m² Wohnfläche, ausbaubar
3. Eigennutzung + Kapitalanlage

Das als Einfamilienhaus genutzte Zweifamilienhaus wurde 1954 als Massivhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert.

Erdgeschoss:
Von der Hauseingangstür erreichen Sie durch den Flur links die zwei miteinander verbundenen hellen und geräumigen Wohnräume. Durch den Flur rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC.

Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Links von der Treppe durch den Flur kommen Sie vorbei am links gelegenen Tageslichtbad mit Dusche in das sonnige Esszimmer, welches sich nach rechts zum großen Wohnbereich öffnet. Durch den Wohnbereich hindurch gelangen Sie in den Salon oder das Arbeitszimmer, das ebenfalls einen Zugang vom Flur hat. Geradeaus durch den Salon kommen Sie in das helle Schlafzimmer. Von der Treppe rechts gelangen Sie vorbei am rechts gelegenen, separaten WC in die große Wohnküche.

Dachgeschoss:
Über die Treppe kommen Sie in eine baugleiche Wohnung im Dachgeschoss . Auch hier gelangen sie links durch den Flur vorbei am links gelegenen Tageslichtbad mit Badewanne in das sonnige Esszimmer, welches sich rechts zum großen, abgeschlossenen Wohnbereich öffnet. Von Treppe kommen Sie geradeaus in den Salon oder das Arbeitszimmer, von dem aus Sie rechts das helle Schlafzimmer erreichen. Von der Treppe erreichen Sie rechts vorbei am WC und dem Aufgang zum ausbaufähigen Dachboden die große und helle Wohnküche.

Das Objekt verfügt über eine große Garage, eine Werkstatt, einen Gewölbekeller, zwei weitere Kellerräume, einen offenen Schuppen und ein Quergebäude für Gartengeräte.

Lage

Die Gemeinde Gemmrigheim liegt mit ihren ca. 4.500 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Im Nordosten grenzt Gemmrigheim an Neckarwestheim im Landkreis Heilbronn, im Osten und Süden an die Stadt Besigheim und die Gemeinde Hessigheim.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heilbronn in etwa 17 km Entfernung im Norden und Ludwigsburg, etwa 25 km entfernt, in südlicher Richtung.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Gemmrigheim durch seine Nähe zur Natur und die Weinberge, die zu diversen Wanderungen einladen, zum Beispiel in den Hessigheimer Felsengärten. Gemmrigheim ist mit seinen Fachwerkhäusern und Baudenkmälern ein beliebter Touristen-Anziehungspunkt. Sehenswert sind beispielsweise neben der evangelischen Johanniskirche auch die beiden mittelalterlichen Tore und der Ortskern mit einigen hübsch renovierten alten Fachwerkhäusern, darunter auch das Rathaus. Die alte Kelter von 1817 wurde 1950 zur Schule umgebaut.

- ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zu Apotheke, Bäcker, Metzger und weiteren Geschäften
- ca. 5 Gehminuten zu Ärzten, Kindergarten und Schule
- ca. 5 Minuten Autofahrt zur B27
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur A81
- ca. 15 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Lauffen am Neckar
- ca. 25 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Heilbronn
- ca. 25 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Ludwigsburg
- ca. 50 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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