Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten und Garage in familienfreundlicher Wohnlage in Grasbrunn

1.200.000
Anzeige-ID: 9641
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 243 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Juli 20, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Grasbrunn
Nutzfläche: 70 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2019
Fahrzeit zum Flughafen (min): 30
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 30
Fahrzeit zur Autobahn (min): 5
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 5
Immobilie ist verfügbar ab: Mitte August 2022

Energieausweis

A+
A
B
C
D
117,26 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 20.01.32
Energieverbrauchskennwert: 117,26 kWh/(m²*a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.01.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 2,0% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene Reiheneckhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und 200 m² Wohn/- Nutzfläche befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 280 m² in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grasbrunn.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Rechter Hand kommen Sie in den ca. 29 m² großen Wohn- und Essbereich sowie in die Wohnküche. Ebenso haben Sie von hier aus Zugang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und in den schönen begrünten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und WC. Von 2 Schlafzimmern aus haben Sie Zugang auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann als weiteres Zimmer, sowie als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Aufgrund der im nördlichen Bereich bereits vorhandenen Wasseranschlüsse (Zu-/Ablauf) bietet sich die Möglichkeit des Einbaus eines Badezimmers: Dusche/Wc „en Suite“ oder Dusche/WC mit Zugang vom Treppenhaus. Ebenso haben Sie Zugang auf den nach Westen ausgerichtete Balkon.

Das Reiheneckhaus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage.

Der Tageshelle Hobbyraum eignet sich mit seinen zwei großen Fenstern auf Süd-/ und Westseite als zusätzliches Büro oder Fitnessraum.

Lage

Neukeferloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt und nur ca. 20 km vom Münchener Zentrum entfernt.

Grasbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

KiTa, Kindergarten und Hort sowie Grundschule sind vor Ort vorhanden. Eine Hauptschule, Realschule und/oder das Gymnasium in Haar und Vaterstetten sind mit dem Schulbus komplikationslos zu erreichen.

Die direkt angrenzenden Wald- und Naturschutzgebiete und die nahe gelegenen Sportanlagen in Neukeferloh/Grasbrunn bieten zahlreiche attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Entfernungen:

– ca. 12 Gehminuten zum S-Bahnhof Vaterstetten S6 (ca. 20 min. Fahrzeit ins Stadtzentrum)

– ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle (Schulbus + Anschluss S-Bahn Haar S6)

– ca. 6 Minuten Autofahrt nach Vaterstetten

– ca. 9 Minuten Autofahrt nach Zorneding

– ca. 16 Minuten Autofahrt nach Trudering-Riem

– ca. 26 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum

Standort