Großes EFH auf einem 900m² Grundstück und 5 Garagen in familienfreundlicher Wohnlage von Königsbrunn

Anzeige-ID: 9499
Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 998 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1977
November 19, 2021

Weitere Details

Zustand: renovierungsbedürftig
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Königsbrunn
Nutzfläche: 135 m²
Balkone: 1
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort

Energieausweis

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214,40 kWh/(m²·a)
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Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 02.07.2031
Endenergiebedarf: 214,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.07.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 2,975% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus (freistehendes Einfamilienhaus) mit ca. 224 m² Wohnfläche (auf 264 m² erweiterbar) wurde 1977 auf einem ca. 998 m² großem Grundstück erbaut.

EG
Über die Hofeinfahrt, welche Stellplatzmöglickeiten für 3 PKW´s bietet, erreichen Sie eine der Garagen die genügend Platz für z.B Fahrräder und Motorräder bietet sowie den separaten Eingang zum Geschäftshaus und den Hauseingang.
Durch den Hauseingang kommen Sie direkt in den Windfang, über welchen Sie ein Tages-WC, eine Abstellkammer sowie ein Kinderzimmer und die große Diele erreichen.
Die großzügige, massive Wendeltreppe ist der zentrale Dreh-und Angelpunkt des Hauses, worüber Sie in jedes Stockwerk gelangen.
Über die Diele kommen Sie in eine Speisekammer sowie in die ca.15 m² große Wohnküche, ausgestattet mit elektrischen Geräten und in den 15 m² großen Essbereich.
Den ca. 28 m² großen Wohnbereich erreichen Sie über die Diele sowie über den Essberreich.
Der Wohnbereich ist eines der Highlights des Haues. Dieser bietet Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und das stillgelegte Schwimmbad, welches als überdachte Terrasse genutzt wird (Rückbau zum Schwimmbad möglich).

OG
Das Obergeschoss verfügt über einen 14 m² großen Flur, worüber Sie in das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie in zwei Kinderzimmer und in das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer gelangen. Auf den nach Osten ausgerichteten Balkon kommen Sie über das Kinder und Elternschlafzimmer.
Den Dachboden erreichen Sie über das andere Kinderzimmer.
Unter der Treppe, welche zum Dachboden führt, befindet sich ein praktischer Abstellraum.

UG
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbyraum, einen Heizraum, eine Werkstatt und zwei weitere Kellerräume.
Unter der ehemaligen Strickerei befinden sich 2 Vorratskeller welche ideal zu einer kleinen Wellnessoase umgebaut werden können.
Beide Kellerbereiche sind miteinander verbunden.

Anbau (Strickerei)
Die am Haus angrenzende Stickerei mit ca. 37 m² verfügt über ein WC und ein Schaufenster.
Die Stickerei verfügt über einen Kellerzugang sowie über 2 separate Eingänge, wovon eine provisorisch verschlossen wurde.

Zum Haus gehören 5 abschließbare Einzelgaragen, wovon 3 vermietet sind und gegen Aufpreis dazu erworben werden können.

Das Haus ist sofort bezugsfähig, gepflegt und in Teilen renovierungsbedürftig.

Lage

Königsbrunn mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt südlich von Augsburg und grenzt im Norden an Haunstetten.
Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Königsbrunn liegt am Rand der „Königsbrunner Heide“, einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum.

In Königsbrunn, der Stadt auf dem Lechfeld, können Sie folgende Freizeitaktivitäten genießen:

– Golfen auf zwei Golfplätzen
– Segeln & Surfen auf der Lechstaustufe
– Reiten & Wandern in den Lechauen
– Kultur erleben in Museen
– Fischen, Ballonfahren oder Drachenfliegen
– In gemütlichen Restaurants ausgewählt speisen - und im Kino entspannen

Entfernungen:

– ca. 10 Fahrminuten zum Messegelände
– ca. 20 Fahrminuten nach Augsburg Zentrum
– ca. 30 Fahrminuten nach Landsberg
– ca. 30 Fahrminuten zum Ammersee
– ca. 40 Fahrminuten nach Fürstenfeldbruck
– ca. 45 Fahrminuten zum Legoland
– ca. 60 Fahrminuten nach München
– ca. 75 Fahrminuten zu den Königsschlösser und das König Ludwig Musical

Sonstiges

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