Großes Einfamilienhaus auf einem 1340 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage mit Bauplatz

Anzeige-ID: 9619
Wohnfläche: 258 m²
Grundstücksfläche: 1.340 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1976
April 6, 2022

Weitere Details

Balkone: 1

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
191,40 kWh/(m²·a)
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 15.03.2032
Endenergiebedarf: 191,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 4,17% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche wurde 1976 auf einem ca. 1340 m² Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Leutenbach.

Über die Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück welches, neben den beiden vorhandenen Garagen, genügend Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKW’s bietet.

Neben dem großen, leicht am Hang gelegenen Einfamilienhaus und den beiden Garagen steht ebenfalls eine Scheune auf dem Grundstück.

EG
Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in die große und einladende Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Rechts von der Wohnungseingangstüre können Sie das mit Tageslicht ausgestattete WC erreichen. Neben dem WC liegt das Badezimmer mit einem Dusch-Wannenbad, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Geradeaus der Hauseingangstüre gelangen Sie in das Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Links von der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ist eines der Highlights des Hauses. Aufgrund der Größe von knapp 47 m² bietet Ihnen der Wohn- und Essbereich diverse Möglichkeiten um Ihren Geschmack freien Lauf zu lassen. Durch den Kamin im Wohnzimmer entsteht eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in den Essbereich und in die offene Küche.

Zusätzlich bietet der Wohnbereich einen Zugang auf den nach Südwest ausgerichteten Balkon.

Den ca. 33 m² großen Wohnbereich erreichen Sie über die Diele sowie über den Essbereich.

DG
Vom Eingang aus führt eine Treppe in den oberen Bereich. Mit ca. 47 m² Wohnfläche ist ausreichend Platz für ein Büro oder weiteres Kinderzimmer vorhanden.

UG
Im Untergeschoss erreichen Sie vom Flur linker Hand den Keller, einen praktischen Abstellraum sowie auch ein ca. 12 m² großes Gästezimmer.

Geradeaus gelangen Sie in das zweite Badezimmer des Hauses welches mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Den Flur entlang auf der linken Seite kommen Sie in den Heizkeller mit direktem Zugang zum Öllager.

Auf der rechten Seite des Flurs erreichen Sie weitere drei Schlafzimmer, die hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die Fenster mit direktem Blick auf den großen Garten bekommt das Untergeschoss einen einladenden und wohnlichen Charakter.

Der großzügige und sonnige Garten verläuft südwestlich am Haus entlang und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und um die Feierabende zu genießen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage

Nordöstlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Leutenbach, eine attraktive und liebenswerte Gemeinde mit rund 12.000 Einwohner.

In der nahe gelegenen großen Kreisstadt Winnenden befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und den Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich oberhalb vom Leutenbacher Zentrum und ist nur wenige Autominuten vom Stadtkern Leutenbach entfernt.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort.

Entfernungen:

– ca. 3 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle
– ca. 5 Fußminuten zum nächsten Supermarkt

– ca. 5 Fahrminuten zur B14 in Richtung Schwäbisch Hall und Stuttgart
– ca. 8 Fahrminuten zur S-Bahn
– ca. 10 Fahrminuten nach Winnenden
– ca. 15 Fahrminuten nach Waiblingen
– ca. 22 Fahrminuten nach Ludwigsburg
– ca. 25 Fahrminuten nach Schorndorf
– ca. 25 Fahrminuten ins Stuttgarter Zentrum
– ca. 35 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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