Großes Luxus-Einfamilienhaus mit Pool, Whirlpool und riesigem Grundstück in Top-Lage von Steinheim

Anzeige-ID: 10331
Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 943 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1979
Juli 27, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Letzte Modernisierung: 2017
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A+
A
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C
84,96 kWh/(m²·a)
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Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 06.07.2032
Energieverbrauchskennwert: 84,96 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1991
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.07.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 4,17% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist 1979 als Einfamilienhaus auf einem ca. 943 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet worden. Mit seinen ca. 187 m² Wohnfläche ist dieses Haus als Einfamilienhaus und auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Durch weitere Umbauten kann das Haus außerdem zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut werden.

Das große Grundstück ist ebenfalls bebaubar. Nach Bauverordnung darf der neue Baukörper ausschließlich dem Wohnzweck dienen und muss baulich mit dem Haupthaus verbunden sein.

Das gesamte Objekt ist jederzeit nachhaltig instandgehalten worden. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine gute Grundsubstanz aus. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet.

Erdgeschoss
Über die große Freitreppe erreichen Sie den äußeren, überdachten Eingangsbereich mit seinem malerischen Fischteich. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie vorbei an Garderobe und dem links liegenden Gäste-WC geradeaus in den loftartigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Dieser erinnert an die Bauweise eines Architektenhauses und bietet auf seinen ca. 40 m² Platz für eine Leseecke, einen klassischen Wohnzimmerbereich und auf der zwei Stufen tiefer liegenden unteren Ebene einen Loungebereich. Dieser verfügt über einen offenen Kamin. Die großen bodentiefen Fenster geben den Blick ins Grüne frei und geben ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit.

Vom Wohnbereich kommen Sie auf den umlaufenden, nach Süden ausgerichteten klassischen Balkon, der sich auf der Westseite dank der Hanglage zu einer malerisch angelegten Terrasse mit angeschlossenem Loungebereich öffnet und zudem einen Zugang zum Garten bietet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie in den großen und einladenden Koch- und Essbereich. Die hochwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes Fenster. Der Essbereich befindet sich im zweiten, durch eine Theke abgetrennten Teil des Raumes und bietet viel Platz für einen Esstisch mit Stühlen sowie Schrank und Regale.

Durch den Kochbereich hindurch gelangen Sie in den Hauswirtschaftraum mit Tageslicht, der auch einen weiteren, separaten Zugang vom Flur hat. Eine weitere Tür führt Sie vom Hauswirtschaftraum in die große Speisekammer mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit.

Untergeschoss
Über die offene Treppe im Flur kommen Sie ins Untergeschoss, welches durch die Hanglage nach Süden hin zum Vollgeschoss wird. Vorbei an dem gegenüber der Treppe befindlichen Kellerraum mit seinem Ziegelsplittboden finden Sie links das neu gestaltete Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und XXL-Dusche. Weiter durch den Flur kommen Sie vorbei am links gelegenen separaten Tageslicht-WC in das großzügige Kinderzimmer mit einer Nische für einen geräumigen Kleiderschrank. Zurzeit wird dieses Zimmer als Büro genutzt.

Über den Flur erreichen Sie - vorbei an einer zweiten Abstellkammer links das helle und praktisch geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse mit dem großen, sonnigen Salzwasser-Pool mit Gegenstrom-Anlage und dem separaten Süßwasser-Whirlpool.

Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls durch eine stilvolle Schiebetür in eine weitläufige Ankleide mit einem nach Süden ausgerichteten Fenster.

Weiter durch den Flur geradeaus erreichen Sie den Saunabereich mit Dusche und der finnischen Sauna. Von hier kommen Sie durch eine Feuertür in den geräumigen Heizraum, der ebenfalls genügend Platz für den Solar-Warmwasserspeicher bietet. Der 7.500 l Öltank ist ausgelagert und befindet sich im Erdreich des Vorgartens.

Dachgeschoss
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Links vom Treppenabsatz oben befindet sich ein kleiner Abstellraum, rechts kommen Sie in den Flur des oberen Wohnbereiches. Vom diesem Flur aus links finden Sie das helle und großzügige Kinder- oder Gästezimmer, welches über ein eigenes Tageslicht-En-Suite-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC verfügt.
Vom Flur rechts gelangen Sie in ein weiteres helles und einladendes Zimmer welches wiederum über eine Küche mit Theke verfügt, die zum Raum hin ausgerichtet ist.
Vom Flur geradeaus befindet sich noch ein großer, vollisolierter Bühnenraum, der durch den Einbau eines Dachfensters leicht zu einem weiteren vollständigen Zimmer ausgebaut werden kann.

Der weitläufige und sonnige Garten erstreckt sich hinter dem Haus den Hang hinauf bis zum angrenzenden Weg, der direkt auf die benachbarten Wiesen und Freiflächen führt.

Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Haus sowie zwei Badehäuschen und ein Werkzeuglager.

Lage

Steinheim an der Murr, bestehend aus den drei Stadtteilen Steinheim, Kleinbottwar und Höpfigheim, ist mit seinen gut 12.000 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg (Baden-Württemberg) und gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Am Unterlauf der Murr in 190 Metern bis 392 Metern Höhe liegt Steinheim an der Murr nordöstlich von Ludwigsburg und hat Anteil an den Naturräumen Neckarbecken und Schwäbisch-Fränkische Waldberge. Die Bottwar durchfließt den Ort und mündet ein wenig westlich des Ortszentrums in die Murr.

Steinheim ist ein Weinbauort, dessen Lagen zu den Großlagen Wunnenstein und Schalkstein im Bereich Württembergisch Unterland des Weinbaugebietes Württemberg gehören.

Die nächstgelegenen größeren Städte im Süden sind Marbach in ca. 7 km, Ludwigsburg in ca. 13 km und Stuttgart in ca. 34 km Entfernung und Heilbronn in ca. 30 km Entfernung im Norden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand von Steinheim. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie direkt Marbach und Ludwigsburg. In ca. zehn Autominuten gelangen Sie zum S-Bahnhof Marbach, von wo aus Sie direkten Anschluss nach Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang haben. Durch den nahe gelegenen Anschluss zur A81 bietet Steinheim an der Murr infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten.

Ärzte, Kindergarten, Schule, Supermärkte, Post, Gaststätten und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Ebenfalls sind in Steinheim an der Murr diverse Vereine angesiedelt, unter anderem Turn-, Sport und Gesangsverein, Fußballclub und Tennisclub. Erholung finden Sie im Mineralwellenfreibad Wellarium oder in den nahe gelegenen Feldern, Wiesen und Weinbergen mit ihren Wanderwegen. Sehenswürdigkeiten und beliebte Ausflugsziele sind unter anderem das Urmensch-Museum, das pittoreske Fachwerk-Rathaus und die Burg Schaubeck.

Entfernungen:
- ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zu Apotheke, Bäcker, Metzger und weiteren Geschäften
- ca. 15 Gehminuten zum Kindergarten
- ca. 15 Gehminuten zur Schule
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur A81
- ca. 10 Minuten Autofahrt zum S-Bahnhof in Marbach am Neckar
- ca. 11 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Marbach am Neckar
- ca. 20 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Ludwigsburg
- ca. 30 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Heilbronn
- ca. 35 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Stuttgart
- ca. 45 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart

Sonstiges

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