Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist 1979 als Einfamilienhaus auf einem ca. 943 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet worden. Mit seiner ca. 187 m² Wohnfläche ist dieses Haus als Einfamilienhaus und auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Durch weitere Umbauten kann das Haus außerdem zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut werden.
Das große Grundstück ist ebenfalls bebaubar. Nach Bauverordnung darf der neue Baukörper ausschließlich dem Wohnzweck dienen und muss baulich mit dem Haupthaus verbunden sein.
Das gesamte Objekt ist jederzeit nachhaltig instandgehalten worden. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine gute Grundsubstanz aus. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet.
Erdgeschoss
Über die große Freitreppe erreichen Sie den äußeren, überdachten Eingangsbereich mit seinem malerischen Fischteich. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie vorbei an Garderobe und dem links liegenden Gäste-WC geradeaus in den loftartigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Dieser erinnert an die Bauweise eines Architektenhauses und bietet auf seinen ca. 40 m² Platz für eine Leseecke, einen klassischen Wohnzimmerbereich und auf der zwei Stufen tiefer liegenden unteren Ebene einen Loungebereich. Dieser verfügt über einen offenen Kamin. Die großen bodentiefen Fenster geben den Blick ins Grüne frei und geben ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit.
Vom Wohnbereich kommen Sie auf den umlaufenden, nach Süden ausgerichteten klassischen Balkon, der sich auf der Westseite dank der Hanglage zu einer malerisch angelegten Terrasse mit angeschlossenem Loungebereich öffnet und zudem einen Zugang zum Garten bietet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in den großen und einladenden Koch- und Essbereich. Die hochwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes Fenster. Der Essbereich befindet sich im zweiten, durch eine Theke abgetrennten Teil des Raumes und bietet viel Platz für einen Esstisch mit Stühlen sowie Schrank und Regale.
Durch den Kochbereich hindurch gelangen Sie in den Hauswirtschaftraum mit Tageslicht, der auch einen weiteren, separaten Zugang vom Flur hat. Eine weitere Tür führt Sie vom Hauswirtschaftraum in die große Speisekammer mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit.
Untergeschoss
Über die offene Treppe im Flur kommen Sie ins Untergeschoss, welches durch die Hanglage nach Süden hin zum Vollgeschoss wird. Vorbei an dem gegenüber der Treppe befindlichen Kellerraum mit seinem Ziegelsplittboden finden Sie links das neu gestaltete Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und XXL-Dusche. Weiter durch den Flur kommen Sie vorbei am links gelegenen separaten Tageslicht-WC in das großzügige Kinderzimmer mit einer Nische für einen geräumigen Kleiderschrank. Zurzeit wird dieses Zimmer als Büro genutzt.
Über den Flur erreichen Sie - vorbei an einer zweiten Abstellkammer links das helle und praktisch geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse mit dem großen, sonnigen Salzwasser-Pool mit Gegenstrom-Anlage und dem separaten Süßwasser-Whirlpool.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls durch eine stilvolle Schiebetür in eine weitläufige Ankleide mit einem nach Süden ausgerichteten Fenster.
Weiter durch den Flur geradeaus erreichen Sie den Saunabereich mit Dusche und der finnischen Sauna. Von hier kommen Sie durch eine Feuertür in den geräumigen Heizraum, der ebenfalls genügend Platz für den Solar-Warmwasserspeicher bietet. Der 7.500 l Öltank ist ausgelagert und befindet sich im Erdreich des Vorgartens.
Dachgeschoss
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Links vom Treppenabsatz oben befindet sich ein kleiner Abstellraum, rechts kommen Sie in den Flur des oberen Wohnbereiches. Vom diesem Flur aus links finden Sie das helle und großzügige Kinder- oder Gästezimmer, welches über ein eigenes Tageslicht-En-Suite-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC verfügt.
Vom Flur rechts gelangen Sie in ein weiteres helles und einladendes Zimmer welches wiederum über eine Küche mit Theke verfügt, die zum Raum hin ausgerichtet ist.
Vom Flur geradeaus befindet sich noch ein großer, vollisolierter Bühnenraum, der durch den Einbau eines Dachfensters leicht zu einem weiteren vollständigen Zimmer ausgebaut werden kann.
Der weitläufige und sonnige Garten erstreckt sich hinter dem Haus den Hang hinauf bis zum angrenzenden Weg, der direkt auf die benachbarten Wiesen und Freiflächen führt.
Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Haus sowie zwei Badehäuschen und ein Werkzeuglager.
