Großzügige 3,5-Zimmer Terrassenwohnung in bevorzugter & ruhiger Bestlage von Böblingen Waldburg

Anzeige-ID: 11389
Wohnfläche: 163 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Dezember 3, 2022

Weitere Details

Zustand: renoviert
Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: 25 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Letzte Modernisierung: 2022
Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Energieausweis

A+
A
B
C
D
102,70 kWh/(m²·a)
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H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergiebedarf: 102,7 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaltmiete: 2.150 €
Monatl. Nebenkosten: 350 €
Warmmiete: 2.500 €
Kaution: 4.300 €
Provision: provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügige und barrierefrei Terrassenwohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnstraße, an einem
sonnigen Westhang mit wunderschönem Ausblick und traumhaften Sonnenuntergängen in einer der besten Wohnlagen von Böblingen (Böblingen Waldburg).

Das Highlight dieser Wohnung ist neben dem ca. 51 m² großen Wohn- und Essbereich die uneinsehbare ca. 67 m² große Süd-West-Terrasse.
Dieses offene und moderne Wohnkonzept mit dem weitläufigen abgeschirmten Outdoorbereich lässt sich zu einer ganz persönlichen Wohlfühl-Oase gestalten.

Über den barrierefreien Eingang (Straßenebene) gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Möglichkeit für eine Garderobe.
Rechter Hand erreichen Sie die Gäste-Toilette und eines der Schlaf-/Kinder-/ Büro-oder Gästezimmer mit Einbauschrank und schöner Aussicht über Böblingen mit traumhaften Sonnenuntergängen.
Weiter über den Flur ebenfalls rechter Hand gelangen Sie in das neuwertige Tageslichtbad mit ebenerdiger großer Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und
Waschmaschinenanschluss und das zweite Schlaf-/Kinder-/ Büro-oder Gästezimmer mit Einbauschrank.

Linker Hand über den Eingangsflur erreichen Sie die separate Retro-Einbauküche mit neuen elektrischen Küchengeräten und kleiner Speisekammer, von der Sie direkt den Essbereich und die zweite, nach Süd-Osten ausgerichtet Garten-Terrasse (Frühstücksterrasse) erreichen.

Den großzügigen fast 40 m² großen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse erreichen Sie weiter über den Flur oder den Essbereich.

Das Angebot wird von den direkt aus der Wohnung zugänglichen ca. 25m² großen Kellerräumen abgerundet.

Lage

Die Kreisstadt Böblingen mit ihren ca. 50.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört nach wie vor zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen Deutschlands. Nicht zu unterschätzen ist die hervorragende Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart mit der S-Bahn oder der direkte Anschluss an die A81 (Richtung Bodensee), die Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zur A8.

Die Umgebungsbebauung des Hauses liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet und besteht hauptsächlich aus sehr anspruchsvollen Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.

In Böblingen finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermärkte, das Einkaufszentrum „Mercaden“, Apotheken, Ärzte, Wochenmarkt, eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants, sowie ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot.

Es gibt zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, 7 Grundschulen, 2 Werkrealschulen, 2 Realschulen und 4 Gymnasien sowie die Freie Waldorfschule.
Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Böblingen unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze sowie die Mineraltherme Böblingen.

Entfernungen:
- ca. 5 Minuten Autofahrt zur A81 Richtung Stuttgart und Singen
- ca. 9 Minuten Autofahrt ins Breuningerland Sindelfingen
- ca. 8 Minuten Autofahrt zum Autobahnkreuz Stuttgart in Richtung München,
Heilbronn und Karlsruhe
- ca. 15 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
- ca. 28 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum

Sonstiges

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