Großzügiges Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit traumhaftem Garten in Weil der Stadt!

1.590.000
Anzeige-ID: 10361
Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 1.153 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1972
April 6, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Zusatzinformation zur Lage: Weil der Stadt
Nutzfläche: 60 m²
Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: ab Januar 2023

Energieausweis

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250,00 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 18.05.2031
Energieverbrauchskennwert: 250,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 2,5% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow, mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², wurde 1972 auf einem ca. 1.153 m² großen Grundstück in unverbaubarer Lage von Weil der Stadt/Merklingen erbaut. Hier können Sie Ihre Träume vom eigenen Gartenhaus, eigenem Pool, eine Sauna im Freien oder einen Whirlpool verwirklichen.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Entrée des Hauses. Hier befindet sich linker Hand das Gästezimmer /Arbeitszimmer, sowie eine Gästetoilette und ein Tageslichtbad mit Waschküche.
Über den Flur geradeaus gelangen Sie in zwei ca. 50 m² große Kellerräume mit Oberlichtern, welche momentan als Weinkeller und Lounge genutzt werden.
Das Haus verfügt außerdem über eine große Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Die Heizräume befinden sich links von den Garagen.
Rechts vom Hauseingang erreichen Sie einen Carport und einen Wäscheplatz, mit einem Treppenaufgang in den sonnigen Gartenbereich.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie direkt in das gemütliche Kaminzimmer. Von hier aus führt rechte Hand ein Flur in den Schlafbereich. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und das separate Tageslicht-WC. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang in den Gartenbereich.
Links vom Treppenaufgang befindet sich das Arbeitszimmer mit Garderobe.
Zurück über die Diele erreichen Sie die Küche, mit separater Speisekammer und das Esszimmer.
Neben dem Esszimmer befindet sich das sehr helle, ca. 45 m² große, Wohnzimmer.
Über ein großes Fenster-Schiebeelement, gegenüber dem Esszimmer, gelangen Sie auf die ca. 40 m² große, sonnige Terrasse und weiter in den nach Ost-Süd-West ausgerichteten, ebenen Garten.

Das Haus ist aktuell für € 3.000,- vermietet. Geplanter Auszug gegen Ende 2022.

Lage

Merklingen, die Perle an der Würm ist der zweitgrößte Stadtteil Weil der Stadts. Mit seinen rund 5.700 Einwohnern hat sich Merklingen in den vergangenen Jahrzehnten zu einem schmucken Ort entwickelt.

Im Ort gibt es neben einer Grund-, Haupt- und Werkrealschule mehrere Kindergärten mit individuellen Betreuungsangeboten. In Weil der Stadt befindet sich die Realschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium.
Ortsnahe Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Restaurants und ein schöner Wochenmarkt in Weil der Stadt runden das breite Angebot ab.
Einen ruhenden Gegenpol bietet im weiten Würmtal das Naturschutzgebiet Merklinger Ried. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, sind hier doch eine Vielzahl seltener Vogelarten beheimatet. Spaziergänger, wie auch Radfahren schätzen das“Ried“ als nahen Rückzugsort in die Natur.

Entfernungen:
– 2 Minuten Fußweg zum Kindergarten
– 6 Minuten Fußweg zu dem nächsten Lebensmittelgeschäft
– 9 Minuten Fußweg zum schönen Marktplatz
– 10 Minuten Fußweg zur Grundschule

– 6 Minuten Autofahrt zur S-Bahn mit Park & Ride Parkplätzen
– 20 Minuten Autofahrt zur Stadtmitte Böblingen
– 25 Minuten Autofahrt zum Breuningerland Sindelfingen
– 30 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
– 35 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Stadtzentrum

Sonstiges

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