Helle, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon in einer ruhigen Lage von Filderstadt-Sielmingen

Anzeige-ID: 10995
Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1972
September 5, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Filderstadt
Balkone: 1
Bodenbelag: Parkett
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2008
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
E
150,00 kWh/(m²·a)
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 12.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.02.2018
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaltmiete: 720 €
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
Hausgeld: 190 €
Provision: 3% inkl. gesetzliche MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 57 m², befindet sich im Dachgeschoss eines 1972 erbauten, gepflegten 6-Familienhauses in einem ruhigen Wohngebiet von Filderstadt/Sielmingen. Die Wohnung ist sowohl zum Eigennutz, als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Die helle und gut geschnittene Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie linker Hand über die Diele in das Kinder-/Arbeitszimmer. Daneben befindet sich das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer, sowie das Schlafzimmer. Das Wohn-/Esszimmer, als auch das gut geschnittene Schlafzimmer, haben einen direkten Zugang zum nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon.

Von der Wohnungseingangstüre rechter Hand befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Angrenzend an das Bad erreichen Sie die sonnige Küche, welche in offener Bauweise das Herzstück der Wohnung bildet.

Das Angebot wird mit einer zur Wohnung zugehörigen und abschließbare Garage, sowie einem Kellerraum abgerundet. Das Haus verfügt über eine Waschküche/Trockenraum.

Lage

Sielmingen gehört zu Filderstadt, welche aus fünf Stadtteilen besteht. Bonlanden, Bernhausen, Plattenhardt, Harthausen und SielmingenSielmingen hat ca. 7.566 Einwohner.
Filderstadt liegt auf der grünen Filderhochfläche und grenzt an den Naturpark Schönbuch, sowie an die Schwäbische Alb. Aufgrund dieser bemerkenswerten Lage gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Der Ortskern hat aufgrund seines Bestands an historischen Gebäuden, aus dem 16. und 17. Jahrhundert, einen besonderen Charme.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Sielmingen. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie schnell die nächste S-Bahnhaltestelle in Bernhausen, von welcher Sie bequem Stuttgart erreichen. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage erreichen Sie schnell die Anschlüsse zur B312 und B27. Somit bietet die Wohnung die Vorzüge einer ruhigen Lage und einer schnellen Verkehrsanbindung.

Supermärkte, Bäcker, Banken, Gaststätten und Apotheken erreichen Sie fußläufig, so wie Kindergarten und verschiedene Schulen. Die nähere Umgebung bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten zur Naherholung, zum Beispiel zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Entfernungen:
- ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 6 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 7 Gehminuten zur Grundschule
- ca. 8 Gehminuten zu Apotheke, Bäcker und weiteren Geschäften
- ca. 8 Gehminuten ins Zentrum von Sielmingen
- ca. 8 Gehminuten zum Gymnasium
- ca. 11 Gehminuten zum Kindergarten

- ca. 3 Minuten Autofahrt zur B 27 und B 312
- ca. 10 Minuten zu Fuß und mit Bus zum Sport- und Schulzentrum Sielmingen
- ca. 15 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
- ca. 25 Minuten Autofahrt nach Esslingen Zentrum
- ca. 25 Minuten Autofahrt nach Sindelfingen Zentrum
- ca. 30 Minuten Autofahrt nach Stuttgart Zentrum
- ca. 45 Minuten mit Bus und S-Bahn ins Stadtzentrum von Stuttgart

Sonstiges

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