Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne

Anzeige-ID: 9539
Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
August 22, 2021

Weitere Details

Etage: 7
Etagenanzahl: 12
Terrassen: 2
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2016
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
84,44 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 14.05.2029
Energieverbrauchskennwert: 84,44 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernheizung
Jahr der energetischen Sanierung: 1970,2016
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 348.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Hausgeld: 312 €
Provision: 4,165% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im siebten Stock eines Hochhauses, am Ortsrand des Reutlinger Stadtteils Orschel-Hagen. Ein Naherholungsgebiet ist von dort nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die zentrale Nähe zur Reutlinger Innenstadt ist ein weiterer Vorteil der freundlichen 3,5 Zimmer-Wohnung, die sich renoviert in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Hier können Sie direkt einziehen.
Der einladende Eingangsbereich mit dem geräumigem Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Vorraum mit Einbauschrank bietet weiteren Stauraum. Die Küche profitiert von Tageslicht und ist mit einer modernen , weißen ALNO-Einbauküche vollständig und praktisch ausgestattet. Es ist genügend Platz für eine Frühstücksecke vorhanden. Von der Küche aus kann die kleine Loggia erreicht werden, auf der sich die Morgensonne genießen lässt. Ein Gas-Grill oder die Balkonmöbel finden in einem kleinen Abstellraum Platz. Nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer, dass sich individuell gestalten und nutzen lässt. Eine gemütliche Wohnecke findet hier ebenso Platz, wie ein Essbereich. Die hellen Fenster verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus lässt sich die große Loggia betreten, die einen wundersschönen Blick ins Grüne eröffnet. Eine Markise sorgt auch an heißen Sommertagen für genügend Schatten. Das Schlafzimmer gefällt durch große Fensterflächen und einen direkten Zugang zur sonnenreichen Loggia. Dank des großzügigen Zuschnitts finden hier auch große Kleiderschränke Platz. ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das hell geflieste Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einer modernen Eckdusche auch noch einen Waschmaschienenstellplatz. Ein separates WC befindet sich nebenan. Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Keller, sowie eine Einzel-Garage. Ein weiteren Wohnkomfort verspricht der Hausmeisterservice.

Lage

Orschel-Hagen verfügt als junger Stadtteil von Reutlingen über eine moderne und perfekt konzipierte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV schafft mit mehreren Buslinien eine regelmäßige Verbindung zur nahe gelegenen Kernstadt. Die Lebensqualität wird geprägt durch angrenzende Wiesen und Felder, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Auch Freizeitaktivitäten wie Biken, Joggen und Walken kann man hier perfekt ausüben.
Die optimalen Verkehrsanbindungen, wie z.B. die Bundesstraßen B464 / B27 nach Stuttgart-Flughafen, sowie die B28 nach Tübingen, machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Sonstiges

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