Historisches sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit viel Potential in zentraler Lage in Brackenheim

Anzeige-ID: 9428
Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 170 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1775
November 19, 2021

Weitere Details

Zustand: renovierungsbedürftig
Etagenanzahl: 2
Zusatzinformation zur Lage: Brackenheim
Nutzfläche: 150 m²
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
176,30 kWh/(m²·a)
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 18.08.2031
Endenergiebedarf: 176,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.08.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 4,17% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene sanierungsbedürftige, historische Fachwerk-Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Brackenheim bietet Platz und Ausbau-Potenzial für große Familien oder Patchwork-Lebensgemeinschaften. Zudem bietet sich das Haus auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus an.

Die Wohnfläche des Bestandsobjekts ist nach einer Kernsanierung und durch den Ausbau eines der doppelstöckigen Dachböden auf mindestens 220 m² erweiterbar. Eine Baugenehgmigung für den Ausbau einer vollwertigen Wohnung in diesem Bereich wurde 1975 bereits erteilt, jedoch wurde der Ausbau nie realisiert. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 146 m², verteilt auf fünfeinhalb Zimmer.
Außerdem bietet das Haus durch seine leichte Hanglage viele große Nutzflächen – als Keller und im Souterrain. Diese sind im Haus integrierte, ehemalige Stallungen, Schuppen und Scheunen, die heute als Garage, Werkstatt und Abstellflächen dienen.

Um die genannte Wohnfläche von 220 m² oder mehr zu realisieren, muss das Bestandobjekt kernsaniert, erweitert und die Räumlichkeiten anders als in den ursprünglichen Plänen, aufgeteilt werden.

Die teilweise ca. 70 cm breite Außenmauer des Hauses auf der nordwestlichen Seite besteht zum Teil aus der alten Stadtmauer von Brackenheim. Veränderungen an dieser Außenmauer müssen mit dem Amt für Denkmalschutz von Brackenheim abgesprochen werden.

Durch seine Bauweise besitzt dieses Fachwerkhaus viel Charakter und Individualität, was die Gestaltung einer einladenden und behaglichen Wohnatmosphäre ermöglicht.

Die Pläne der aktuellen Aufteilung des Objekts entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Brackenheim ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Im Zabergäu gelegen erstreckt sich Brackenheim von den Abhängen des Heuchelbergs im Norden bis zu den Ausläufern des Stromberg-Höhenzugs im Süden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heilbronn in etwa 15 km Entfernung im Nordosten und Ludwigsburg, etwa 25 km entfernt in südwestlicher Richtung.

Brackenheim ist nicht nur die größte Weinbaugemeinde Württembergs sondern auch die größte Rotweingemeinde Deutschlands.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Brackenheim durch seine insgesamt vierzehn Sportvereine und seine Weinberge, die zu diversen Wanderungen einladen. Die historische Altstadt von Brackenheim ist mit ihren vielfältigen Fachwerkhäusern und Baudenkmälern ein beliebter Touristen-Anziehungspunkt.

- ca. 1 Gehminute zum Rathaus
- ca. 1 Gehminute in die Fußgängerzone mit Apotheke, Bäcker, Metzger und Geschäften
- ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zum Supermarkt
- ca. 5 Gehminuten zu Ärzten, Kindergarten und Schule
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur B27 und A81
- ca. 12 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Lauffen am Neckar
- ca. 22 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Heilbronn
- ca. 30 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Ludwigsburg
- ca. 60 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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