Kapitalanlage mit ca. 576 m² Wfl., 3 Ladeneinheiten, Lager und Werkstatt in der Geislinger Altstadt

Anzeige-ID: 8957
Wohnfläche: 576 m²
Grundstücksfläche: 663 m²
Zimmer: 24.5
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 7
Baujahr: 1890
November 20, 2019

Weitere Details

Etage: 4
Etagenanzahl: 4
Nutzfläche: 453 m²
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC, Linoleum
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Stellplatzart: Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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H - I
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1890
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 1.150.000 €
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag angebotene Anwesen mit zwei Mehrfamilienhäusern, inklusive sechs Wohnungen, drei Ladeneinheiten mit jeweils einem Schaufenster und Büro, einer Werkstatt mit einer zusätzlichen Wohnung, einem Lagerraum und einem Innenhof, befindet sich in der zentral-gelegenen Altstadt von Geislingen.

Das Anwesen verfügt über ca. 576 m² Wohnfläche und mindestens 453 m² Nutzfläche. Eines der Objekte wurde durch den jetzigen Eigentümer zu ca. 80% Kernsaniert. Das Gebäude ist ausgestattet mit einer neuen Heizung, neuen Fenstern, neuen Fassade inklusive Dämmung, neuen Elektrik und einem neuen Dach. Im Innenbereich müssen teilweise die Böden, Decken und Wände fertiggestellt werden.

Zwei Wohnungen und weitere zwei Ladeneinheiten sind in dem sanierten Haus komplett fertiggestellt und aktuell vermietet.

Das nebenstehende Objekt hat eine gesunde Gebäudesubstanz. Sanierungsmaßnahmen dürfen sowohl hier, als auch in der ca. 54 m² großen Wohnung über der Werkstatt durchgeführt werden.

Zwischen dem Sanierungsbedürftigem Objekt und der Werkstatt gelangen Sie über eine eigene Einfahrt, welche mit einem elektrischen Garagentor versehen ist, zum großzügigen Innenhof. Dieser bietet genügend Platz, um mehrere Fahrzeuge abzustellen.

MFH1:
Ladeneinheiten EG, ca. 86 m² – vermietet 450 € (kalt)
WHG 1.OG, ca. 88 m² – vermietet 650 € (kalt)
WHG 2.OG, ca. 87 m² – vermietet 650 € (kalt)
WHG Maisonette, ca. 115 m²- nicht vermietet

MFH2:
Ladeneinheiten + Büro EG, ca. 80 m² – nicht vermietet
WHG 1.OG, ca. 75 m² – nicht vermietet
WHG 2.OG, ca. 75 m² – nicht vermietet
WHG 3.OG, ca. 82 m² – nicht vermietet

Lager, ca. 164 m² – nicht vermietet
Werkstatt, ca. 46 m² – nicht vermietet
Wohnung über der Werkstatt, ca. 54 m² – nicht vermietet

Lage

Geislingen an der Steige mit seinen ca. 27.200 Einwohnern liegt am Rande der mittleren Schwäbischen Alb, bereits hinter den Albtrauf zurückgesetzt im Tal der Fils.

Geislingen an der Steige bietet mit seinem großzügigen Gewerbeangebot für jede Unternehmung den passenden Abnehmer- bzw. Kundenkreis. Zulieferer und Produzenten geben sich in Geislingen die Hand und somit profitiert auch diese Ladeneinheit zur Stunde davon.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, sowie Grund- und weiterführende Schulen und ein Hochschule sind im Ort vorhanden.

Enfernungen:

– 1 min Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 min Fahrminuten zum Bahnhof
– 25 min Fahrminuten zum Flughafen
– 10 min Fahrminuten zur BAB
– 35 min Fahrminuten Ulm
– 45 min Fahrminuten Stuttgart

Sonstiges

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