Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage von Harlaching

Anzeige-ID: 9111
Wohnfläche: 75,2 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2004
Juli 3, 2020

Weitere Details

Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: 100,58 m²
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
92,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 22.12.2024
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2004
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 650.000 €
Hausgeld: 318,10 €
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten in ruhiger und sehr begehrter Wohnlage in Harlaching, mit direktem Blick auf den Perlacher Forst.

Durch die Hauseingangstür erreichen Sie über das helle und gepflegte Treppenhaus oder mit dem neuwertigen Aufzug das 2. Obergeschoss.

Gleich beim Betreten kommt die hochwertige Ausstattung der Wohnung zur Geltung.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten.

Sie kommen linker Hand in das ca. 14 m² große Schlafzimmer, das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie in die Küche mit elektrischen Geräten.

Geradeaus über den Flur erreichen Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit Zugang auf den nach Süd-Ost ausgerichteten und sehr ruhigen Balkon. Hier können Sie mit einem herrlichen Blick auf den Perlacher Forst, von morgens bis abends die Sonne genießen und vom Alltag entspannen.

Über den Flur rechter Hand kommen Sie in das Gäste-WC ausgestattet mit Waschbecken und WC, sowie in den sehr praktisch, unter die Treppe eingearbeiteten, Abstellraum. Somit ist dieser Bereich optimal genutzt.

Vom Wohn-und Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in die Galerie, welche als Büro-, Lese-, oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Galerie wurde mit Glaselementen offen und hell gehalten, wodurch der Wohn- und Essbereich noch großzügiger und gemütlicher wirkt. Ebenso verfügt die Galerie über 3 Dachfenster, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ebenso steht Ihnen ein Waschraum im Untergeschoß zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vemietet.

Lage

Diese besondere Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in Harlaching mit direktem Blick auf den Perlacher Forst
Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (mit Stadtanbindung) durch die U-Bahnstation Mangfallplatz in unmittelbarer Nähe, sowie ein hoher Freizeitwert durch die Nähe der Isarauen und dem weitläufigen Perlacher Forst.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Eine Reihe feiner Restaurants, Bars und Cafés sind ebenfalls wenige Gehminuten entfernt.

Die U-Bahn-Station Mangfallplatz ist nur 7 Gehminuten entfernt.

Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 15 Fahrminuten an den Isarauen.

Der Perlacher Forst beginnt direkt vor Ihren Balkon.

Entfernungen:
– ca. 10 Minuten Autofahrt zur A8
– ca. 10 Minuten Autofahrt zur A99
– ca. 15 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum
– ca. 33 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen
– ca. 35 Minuten Autofahrt nach Starnberg

Standort