Lichtdurchflutete 4,5-Zi.-ETW mit 2 Balkonen mit Aussicht in familienfreundlicher Lage von Weinstadt

Anzeige-ID: 9109
Nr. der Einheit: 73
Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Juli 20, 2020

Weitere Details

Etage: 4
Etagenanzahl: 8
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2004
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
105,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 05.04.2028
Energieverbrauchskennwert: 105 kWh kWh/(m²*a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Alternativ
Jahr der energetischen Sanierung: 1974,2004
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 350.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
Hausgeld: 340 €
Provision: 4,64% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Namens „Schwarzer Peter“ in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weinstadt-Endersbach.

Vom Hauseingang aus gelangen Sie über den Aufzug oder das Treppenhaus in die vierte Etage zur Wohnung.

Über den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie bequem den Essbereich und die Einbauküche mit einem separaten Abstellraum.

Linker Hand befindet sich der Südostbalkon mit ca. 3,2 m² sowie die beiden Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, wobei eines der beiden Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Die beiden Zimmer lassen sich durch das Entfernen der Trennwand zu einem 24,43 m² Zimmer zurück bauen.

Über den nach rechts führenden Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine sowie die separate Toilette.
Weiter über den Flur kommen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich und das Elternschlafzimmer.

Beide Zimmer verfügen einen Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 5,88 m².
Über die Balkone haben Sie eine herrliche und weitläufige Aussicht über den Ort und die Weinberge.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zugehörige Keller und der Tiefgaragenstellplatz.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Endersbach mit seinen ca. 7.800 Einwohnern ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Weinstadt (ca. 26.900 Einwohner) im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Ortsrandlage umgeben von Hängen, auf denen oftmals prämierte Tropfen heranreifen. Weinstadt ist heute eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs.

Weinstadt ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen sind im Ort vorhanden. Kitas/ Kindergarten sind ca. 3 Gehminuten entfernt.
Der S-Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt und die Bushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

Eine schnelle Anbindung über die B29/ B14 Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Gmünd ist gegeben.

Entfernungen:
ca. 2 Minuten Autofahrt zur B29 Richtung Schwäbisch Gmünd
ca. 5 Minuten Autofahrt zur B14 Richtung Stuttgart und Backnang
ca. 5 Minuten Autofahrt ins Waiblinger Stadtzentrum
ca. 7 Minuten Autofahrt ins Fellbacher Stadtzentrum
ca. 10 Minuten Autofahrt ins Schorndorfer und Winnender Stadtzentrum
ca. 20 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Stadtzentrum
ca. 27 Minuten Autofahrt zur A8

Sonstiges

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