Lichtdurchflutete Galeriewohnung mit wunderschöner Aussicht ins Grüne von Stuttgart-Riedenberg

Anzeige-ID: 10539
Wohnfläche: 106 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1978
August 6, 2022

Weitere Details

Zustand: modernisiert
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Balkone: 1
Loggien: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2018
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
126,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 04.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.04.2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Außenstellplätze: 3
Außenstellplatzkaufpreis: 40.000 €
Hausgeld: 300 €
Provision: 4,17 % inkl MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses direkt an den Feldern von Stuttgart-Riedenberg mit wunderschöner Aussicht ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand.

Das Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der offene über 40 m² große Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Blick zur Galerie. Die hohen Decken, der offene und moderne Schnitt der Wohnung sowie der schöne Weitblick ins Grüne aus fast allen Fenstern der Wohnung, dem Balkon und der Loggia schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich der Wohnung mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank, Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht auf die Felder und dem Bad en Suite mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.

Linker Hand befindet sich der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, dem direkten Zugang zur offenen Einbauküche und der Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zur offenen Galerie mit Blick in den Wohnbereich und dem separaten Kinder-/Büro- oder Gästezimmer.

Die offene Raumgestaltung in Kombination mit den hohen Decken und der Wärme des Kamins machen das Wohnen zu einer Wohlfühl-Oase.

Im Untergeschoss befindet sich der zugehörige Kellerraum und der direkte Zugang zur Doppelgarage mit vorangehendem Stellplatz.

Lage

Stuttgart-Riedenberg mit seinen über 6.300 Einwohnern gehört neben Heumaden zum Stadtbezirk Sillenbuch und überzeugen besonders durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung. Der Bezirk liegt in unmittelbarer Nähe südöstlich des Stadtzentrums auf der Filderebene. Große Teile des Naherholungs‐ und Naturschutzgebietes Eichenhain liegen auf Riedenberger Gemarkung.

Noch heute ist im Kern des Stadtbezirks der ruhige und dörfliche Charme zu spüren. Durch die gute Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt ist der Stadtbezirk ein attraktiver Wohnort.

Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder im nahegelegenen Stadtzentrum. Genießen Sie einen Spaziergang durch den Eichenhain oder die Aussicht vom Stuttgarter Fernsehturm. Ein Freibad, Spielplätze, Bars und Restaurants im Ortskern, Casino und Musical im SI-Zentrum sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Minuten mit der U-Bahn erreichbar.
Sie haben eine Auswahl unterschiedlicher Sportvereine und können Energie bei einer Jogginrunde über die Fildern tanken.

KiTas, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B10, der B27, der A8 oder der A81.

Entfernungen:
– ca. 10 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle
– ca. 12 Minuten Fußweg zur U-Bahn

– ca. 10 Fahrminuten zur B27
– ca. 10 Fahrminuten zur A8
– ca. 12 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen
– ca. 12 Fahrminuten zur B10
– ca. 15 Fahrminuten zur B14
– ca. 16 Fahrminuten ins Stuttgarter Zentrum

Sonstiges

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