Lichtdurchflutete Traumwohnung mit großem Garten

935.000
Anzeige-ID: 9638
Wohnfläche: 187 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1928
Januar 13, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Zusatzinformation zur Lage: Bockhorn
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
133,00 kWh/(m²·a)
F
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 14.11.2031
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 3,5 % inkl. MwSt.
Hinweis zur Provision: inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige, traumhaft geschnittene Wohnung befindet sich in Bockhorn, inmitten der Natur, in einem Wohngebäude mit drei Einheiten und ist definitiv etwas ganz Besonderes. Sie ist sehr anspruchsvoll, außergewöhnlich und mit hochwertigen Materialien ausgestattet! Zeitloses Design und viele individuelle Extras geben der Wohnung, welche sich im ersten von insgesamt zwei Stockwerken befindet, ihren einzigartigen Charme. Hinter einer edlen Aluminiumtür erwartet Sie ein attraktiver und großzügiger Flur. Auf der linken Seite erreichen Sie den Wohnbereich, der durch viele Fenster lichtdurchflutet ist und durch seine Größe zu einer absoluten Wohlfühloase wird. Das großzügige Esszimmer, die Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Geräten, sowie das Gäste-WC mit großer Dusche, liegen angeschlossen an das Wohnzimmer und runden den attraktiven Grundriss ab. Esszimmer, Küche und Gäste-Bad mit Dusche können, dank der bereits installierten Anschlüsse und der Außentreppe, auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Über den Flur gelangen Sie zum Kinder-/ Gästezimmer mit begehbarem Ankleidebereich, zum ansprechenden Masterbad mit Tageslicht, Sauna und separater Design-Badewanne, sowie zum großen und hellen Eltern-Schlafzimmer. Die Wohnung bietet viel Stauraum und Lagermöglichkeiten durch ein Abstellzimmer am Ende des Flurs innerhalb der Wohnung, sowie einem Kellerabteil im Erdgeschoss, welcher zur Wohnung gehört. Ein Highlight ist sicherlich der große, weitläufige Garten mit ca. 70 m².. Der Terrassenbereich verfügt bereits über eine Vorinstallation für eine Überdachung und der Baumbestand geben dem Naturgarten sein gewisses Extra.

Lage

Willkommen im Landkreis Erding, willkommen in Bockhorn!
Bockhorn ist eine kleine Gemeinde östlich der Großen Kreisstadt Erding – eine familiäre und bürgernahe Gemeinde mit rund 4000 Einwohnern. Bockhorn erfreut sich heute vor allem bei Familien und Paaren großer Beliebtheit. Die vielen Fahrradwege, die weitläufige Natur, sowie die gute und schnelle Anbindung nach Erding und München hat Bockhorn nicht nur für die Einheimischen zu einem gefragten Standort gemacht. Die Lage des Objektes vereint die Vorteile der Nähe zu Erding und des Wohnens in einer ländlich geprägten Ortschaft. Der Flughafen München ist nur ca. 20 km entfernt. Mit der S-Bahn Linie S2 (Erding) besteht Anschluss an alle MVV-Ziele. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 9 Minuten. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte, Banken, Tankstellen, Bäckerein uvm. in 3-7 Minuten Autofahrt. Zudem gibt es verschiedenen Kindergärten und Schulen in der Gemeinde Bockhorn, welche auch schnell mit dem Bus erreicht werden können. Die Bus-Station ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Therme Erding mit seinem großem Rutschen-Paradies bietet nur eine der vielen Freizeitmöglichkeiten. Sehr beliebt im Sommer sind auch die vielen Bade-Weiher in der unmittelbaren Umgebung.

Entfernungen:
– ca. 2 Gehminuten zur Tankstelle
– ca. 7 Gehminuten zum Hofladen
– ca. 15 Gehminuten in den Ortskern Bockhorn mit Schulen, Bäckerei, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Kfz-Werkstatt etc.

– ca. 4 Minuten Autofahrt zum Golfclub Erding-Grünbach
– ca. 9 Minuten Autofahrt nach Erding (S-Bahnhof, Kino, Stadtpark, Cafes, Bars, Restaurants, Supermärkte)
– ca. 16 Minuten Autofahrt zur Therme Erding
– ca. 18 Minuten Autofahrt nach Moosburg
– ca. 20 Minuten Autofahrt zur A92
– ca. 20 Minuten Autofahrt zur A94 (Anschluss A99)
– ca. 20 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen
– ca. 45 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum

Sonstiges

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