Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Adelsried

Anzeige-ID: 9490
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 830 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964
Juli 29, 2021

Weitere Details

Etagenanzahl: 2
Terrassen: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Badausstattung: Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
275,96 kWh/(m²·a)
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 20.07.2031
Endenergiebedarf: 275,96 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl
Jahr der energetischen Sanierung: 1964
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 560.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene freistehende Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 830 m² großem Grundstück erbaut.

EG
Durch den Hauseingang kommen Sie direkt in den Windfang, über welchen Sie linker Hand ein Gäste-WC und rechter Hand das ca. 24 m² große Wohnzimmer erreichen. Geradeaus gelangen Sie in die baujahresentsprechende ca. 9 m² große Küche. Über das Wohnzimmer sowie über die Küche kommen Sie in den ca. 9 m² großen Essbereich. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den großen Garten.

OG
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, über den Sie eine großzügige Kammer erreichen. Ebenso erreichen Sie rechter Hand vom Flur das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf das ca. 8 m² große Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Linker Hand vom Flur erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16 m², worüber Sie ebenfalls Zugang in das Badezimmer haben sowie auf den nach Westen ausgerichtete Balkon.

DG
Im Dachgeschoß bietet sich zusätzlicher Stauraum.

UG
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, zwei großzügige Kellerräume sowie einen Vorratsraum.

Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie eine Werkstatt. In der Einfahrt bietet sich zusätzlich Platz für 2 weitere PKW´s.

Der großzügige und sonnige Garten mit Gartenhäuschen und einem kleinen Teich verläuft östlich, südlich und westlich am Haus entlang. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Entspannen und die Feierabende zu genießen.

Lage

Adelsried ist eine kleine Gemeinde in den westlichen Wäldern und gehört mit seinen ca. 2.424 Einwohnern zum Landkreis Augsburg.

Adelsried verfügt über Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ein großer Vorteil ist die direkte Autobahnanbindung.

Für Naturliebhaber ist Adelsried genau der richtige Ort zum Wohnen und Entspannen.

Entfernungen:
– ca. 3 Minuten Autofahrt auf die A8
– ca. 15 Minuten Autofahrt zum Augsburger Flughafen
– ca. 23 Minuten Autofahrt ins Augsburger Stadtzentrum
– ca. 25 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof Augsburg
– ca. 60 Minuten Autofahrt nach Starnberg
– ca. 60 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum
– ca. 90 Minuten Autofahrt nach Stuttgart

Sonstiges

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