Luxuriöse Atelier Wohnung mit Penthouse-Charakter und zwei Dachterrassen im Zentrum von München

Anzeige-ID: 11284
Wohnfläche: 157,7 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1980
Dezember 9, 2022

Weitere Details

Zustand: renoviert
Etage: 6
Etagenanzahl: 6
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Marmor
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Stellplatzart: Doppelgarage
Letzte Modernisierung: 2017
Fahrzeit zum Flughafen (min): 35
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 5
Fahrzeit zur Autobahn (min): 15
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 2
Immobilie ist verfügbar ab: März 2023

Energieausweis

A
B
C
81,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 31.01.2029
Energieverbrauchskennwert: 81 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Fernwärme, Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Duplex-Stellplätze: 2
Stellplatzkaufpreis (Duplex): 50.000 €
Provision: 3% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Maisonette-Atelier-Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten und wurde 1980 im Herzen von München erbaut.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche und verteilt sich auf 2 Ebenen und 2 Dachterrassen.

Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Der Haupteingang befindet sich im 6. Stock.

Obere Ebene

Durch die Eingangstür kommen Sie direkt in ein offenes 17,8 m² großes Foyer mit Galerie, worüber jeder Raum erreichbar ist. Das Foyer eignet z.B. als Homeoffice oder als Aufenthaltsraum, welcher sich mit Loungemöbel bequem einrichten lässt und über einen herrlichen Ausblick durch die große Fensterfont genießen lässt.

Von der Eingangstür kommen Sie linker Hand in das 21,9 m² große Wohnzimmer, das Ankleidezimmer mit 9,4 m² sowie das 15,6 m² große Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über große Fensterfronten und einen Zugang auf die nach Süden ausgerichteten, nicht einsehbare Dachterrasse mit 35,2 m² (100%).

Über das Foyer kommen Sie geradeaus in das 10,1 m² große Masterbad mit Tageslicht, WC, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer großen Badewanne mit Whirlpool Funktion.
Zudem verfügt das Badezimmer über ein großes Design-Fenster Richtung Atelier, welches sich per Knopfdruck in Milchglas verwandelt und sich somit je nach Wunsch auf optimale Blick-und Lichtverhältnisse anpassen lässt.

Rechter Hand gelangen Sie über eine Marmortreppe in den Atelier-Bereich der Wohnung.

Untere Ebene

Die untere Ebene verfügt über eine weitere Eingangstür, welche Sie über den 5. Stock erreichen.

Der 41,6 m² große Atelier-Bereich verfügt über einen großzügigen Essbereich, eine sehr hochwertige und vollausgestattete Gaggenau-Küche, einen offenen Kamin (Bioethanol), einen Abstell- und Waschraum (1,9 m²) und einer Gästetoilette (2,4 m²). Ebenso verfügt diese Loftartige-Ebene über eine sehr große Fensterfront, welche sich über die komplette Raumhöhe erstreckt und für lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgt. Über eine elektrische Jalousie können Sie die diagonalen Scheiben vor zu starken Sonnenstrahlen schützen.

Durch eine Terrassentür gelangen Sie auf eine weitere nordöstlich ausgerichtete 29,1 m² große Dachterrasse. Neben der Stellmöglichkeit eines großen Tisches, finden Sie auf der östlichen Seite eine kleine Wellnessoase, ausgestattet mit einem modernen Whirlpool (5-6 Personen) sowie einer finnischen Sauna (4,8 m²). Hier lässt es sich bei einem herrlichen Ausblick über das Münchner Ensemble entspannen.

Die Wohnung verfügt über weitere modernste Ausstattungsmerkmale wie Smart Home, Alarmgesicherte Eingangstür mit Videoüberwachung, Klimaanlage in allen Räumen und Fußbodenheizung, Cool Cloud (Terrassenkühling auf der Südseite) sowie maßgefertigte Einbauschränke.

Durch die verschiedenen Anschlussmöglichkeiten ist eine variable Raumgestaltung möglich. (Wohnzimmer verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Küche)

Zur Wohnung gehört ein Doppelparker (Duplex), zwei weitere Tiefgaragen-Stellplätze können optional dazu gemietet werden.

Lage

Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt München mit ca. 12.000 Einwohner. Die Wohnung befindet sich im Zentrum und lässt in Bezug auf das Münchner Tag- und Nachtleben keine Wünsche offen.

Alle öffentliche Verkehrsanbindungen wie Tram, S- und U-Bahn, der Hauptbahnhof, Marienplatz, Stachus, Maximilianstraße, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Sport- Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Für Gemütliche Spaziergänge oder kühle Erfrischungen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten an die Isar.

Genießen Sie das Münchner Stadtleben, wo sich historische Geschichte und Altbauten mit der modernen Gegenwart vereint.

Sonstiges

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