Luxuriöse Bauhaus-Villa mit Doppelparker, Alarmanlage und Whirlpool in ruhiger Wohnlage von München

3.900.000
Anzeige-ID: 10933
Wohnfläche: 275,8 m²
Grundstücksfläche: 504 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 2016
September 19, 2022

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: 99,7 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz, Stellplatzart: Doppelgarage
Fahrzeit zum Flughafen (min): 30
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 30
Fahrzeit zur Autobahn (min): 10
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 15
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A+
26,70 kWh/(m²·a)
A
B
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F
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H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 01.01.2026
Energieverbrauchskennwert: 26,7 kWh kWh/(m²*a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: Ja
Primärenergieträger: Strom, Elektro
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.2016
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Duplex-Stellplätze: 3
Provision: 1,785% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene luxuriöse Bauhaus-Villa mit ca. 276 m² Wohnfläche wurde 2016 auf einem 504 m² großem Grundstück in der Gartenstadt Trudering in München gebaut. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und sorgt somit für ausreichend Privatsphäre.

Das Haus erstreckt sich über 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 3 Badezimmer, 1 Gästezimmer im UG, 1 Hobbyraum im UG sowie 2 Terrassen und 1 Doppelparker.

Den Hauseingang erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt, welche direkt in den Doppelparker (SUV tauglich) mit ca. 15 m² führt.

Der Vorhof bietet genügend Platz zum Unterbringen von Fahrrädern, Motorrädern und mindestens einem weiterem Auto.

Erdgeschoss

Durch die Hauseingangstüre, welche sich über einen Fingersensor öffnen lässt, gelangen Sie direkt in den Windfang. Über den Windfang gelangen Sie linker Hand zu einer massiven Treppe, welche in das Obergeschoss und Untergeschoss führt. Gerade aus durch eine Glastüre kommen Sie in den ca. 5 m² großen Flur. Vom Flur aus erreichen Sie rechter Hand in die beiden Kinder oder Arbeitszimmer mit ca. 15 m² und linker Hand finden Sie das Gäste Badezimmer bestehend aus Dusche, WC, Urinal und Designerwaschbecken.

Geradewegs dem Flur entlang finden Sie das Herzstück des Hauses. Der ca. 65 m² große Koch-, Wohn,- und Essbereich sorgt mit seinen großen Fensterfronten auf der Ost- und Südseite für ein Lichtdurchflutetes Ambiente.

Die hochwertige Gaggenau Küche ist mit modernsten Geräten wie z.B. mit einem Kochfeld bestehend aus zwei Kochfelder, einem Wok-Kochfeld und integriertem Dunstabzug (nach außen) von Miele und Siemens ausgestattet und ist perfekt in den Wohnraum integriert.

Über große Schiebetüren ist Die Terrasse mit ca. 200 m² von jedem Zimmer auf der Ost- und Südseite zugänglich.
Der Whirlpool sorgt mit seinem 30 Grad beheiztem Wasser und Massagefunktion für die perfekte Entspannung auch an kühleren Tagen und bietet Platz für bis zu 8 Personen.

Im Garten finden Sie außerdem ein Gartenhaus und eine Dusche. Der Grünanteil im Garten ist mit Schiefer eingedeckt und lässt sich ohne weiteres wieder neu begrünen.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist ein weiteres Highlight des Hauses. Im Obergeschoss angekommen steuern Sie geradewegs auf den Ankleideraum zu, welcher mit maßangefertigten Einbauschränken genügend Platz für Ihre Kleidung bietet.

Linker Hand kommen Sie in das Master Bade- und Schlafzimmer.

Das luxuriöse Badezimmer aus Naturstein mit ca. 16 m² ist mit einer großen bodengleicher Walkin Dusche, freistehender Luxus-Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem in die Wand integriertem Schrank über dem Waschbecken ausgestattet.
Über die große Fensterfront genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die mit Pflanzen begrünte Dachterrasse mit Penthouse feeling.

Das Master Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ein Gefühl von Freiheit, in dem Sie durch die großen Glas- und Fensterfronten einen Wunderbaren Blick auf die Dachterrasse oder den Sternenhimmel werfen können.

Die ca. 73 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, Bade- und Ankleidezimmer ist Richtung Südosten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag Sonne.

Die Raffstoren im Erd- und Obergeschoss sind elektronisch gesteuert und passen sich individuell den Sonnen- und Lichtverhältnissen an.

Untergeschoss

Im Untergeschoss finden Sie einen Wein- Getränkekeller (ca. 2 m²), den Waschraum sowie den Technikraum mit jeweils ca. 7 m².
Den Flur mit integrierten Deckenspots entlang kommen Sie linker Hand in den ca. 13 m² großen Abstellraum, welcher komplett mit einem weißen maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist, sowie das ca. 15 m² Gästezimmer welches auch optimal als Arbeitszimmer geeignet wäre.

Das nächste Highlight ist der ca. 49 m² große Hobbyraum, welcher gegenwärtig als Fitness und Wellnessoase genutzt wird.
In dem Hobbyraum finden Sie außer den Fitnessgeräten noch eine Sauna und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit ca. 6 m², WC, Waschbecken und Dusche, welche auch als Dampfsauna genutzt werden kann.
Der Hobbyraum kann auch als weiteres Zimmer z.B. als Jugendzimmer umfunktioniert werden.

Alle Räume (bis auf den Abstellraum) verfügen über Licht- und Luftschächte sowie im EG und OG über Smart Home, individuelles Raumklima und Fußbodenheizung.

Lage

Trudering mit seinen ca. 76.000 Einwohnern umfasst den östlichen Bereich Münchens und ist sehr traditionsbewusst, alte Bauernhöfe, Biergärten und Trachten prägen das Ortsbild. Die Gartenstadt Trudering verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie reichlich Grünanlagen und Wälder sind fußläufig erreichbar.

Die in Trudering angrenzenden Grün,- Wald- und Parkanlagen sowie die nahen gelegenen Sportanlagen in Trudering bieten zahlreiche attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zur Bushaltestelle sind es ca. 2 Gehminuten.
Die nächste U-Bahn ist ca. 15 Gehminuten und die S-Bahn ca. 30 Gehminuten entfernt, mit der Bahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt.

Sonstiges

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