Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist eine Kombination aus einer Wohnung und einem Haus und befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnstraße in Böblingen Waldburg.
Gelegen an einem sonnigen Westhang mit wunderschönem Ausblick sowie traumhaften Sonnenuntergängen ist es eine der besten begehrtesten Wohnlagen Böblingens.
Die angebotene Maisonette (oder 2 Wohnungen) befindet sich im Erdgeschoss und dem Untergeschoss der Immobilie und umfasst den kompletten Gartenbereich.
Die weitere Wohnung im Haus ist eine Penthouse-Wohnung mit separatem Eingang, ohne Zugang zum Garten.
Beiden Einheiten können bei Bedarf gemeinsam erworben werden.
Erdgeschoss (3,5-Zi.-ETW – ca. 163 m² Wohnfläche – vermietet für 2.200 € / mntl. Kaltmiete)
Das Highlight dieser Wohnung ist neben dem ca. 51 m² großen Wohn- und Essbereich die uneinsehbare ca. 67 m² große Süd-West-Terrasse.
Dieses offene und moderne Wohnkonzept mit dem weitläufigen abgeschirmten Outdoorbereich lässt sich zu einer ganz persönlichen Wohlfühl-Oase gestalten.
Über den barrierefreien Eingang (Straßenebene) gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Möglichkeit für eine Garderobe.
Rechter Hand erreichen Sie die Gäste-Toilette und eines der Schlaf-/Kinder-/ Büro-oder Gästezimmer mit Einbauschrank und schöner Aussicht über Böblingen mit traumhaften Sonnenuntergängen.
Weiter über den Flur ebenfalls rechter Hand gelangen Sie in das neuwertige Tageslichtbad mit ebenerdiger großer Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und
Waschmaschinenanschluss und das zweite Schlaf-/Kinder-/ Büro-oder Gästezimmer mit Einbauschrank.
Linker Hand über den Eingangsflur erreichen Sie die separate Retro-Einbauküche mit neuen elektrischen Küchengeräten und kleiner Speisekammer, von der Sie direkt den Essbereich und die zweite, nach Süd-Osten ausgerichtet Garten-Terrasse (Frühstücksterrasse) erreichen.
Den großzügigen fast 40 m² großen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse erreichen Sie weiter über den Flur oder den Essbereich.
Sie erreichen über den Treppenabgang im Flureingangsbereich die ca. 25m² großen Kellerräume. Dieser Treppenabgang kann entsprechend die beiden Ebenen zu einer Maisonette verbinden. Komplett als Wohnbereich ausgebaut oder als Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss.
Im Außenbereich am Carport erreichen Sie über ein paar Treppen die untere Ebene des Hauses. Hier befindet sich die Untergeschoss-Wohnung mit separatem Eingang, der Garten und noch zwei weiteren Räume (ca. 37 m²). Hier haben Sie noch bei Bedarf Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Garten mit überdachter Kieselterrasse, kleinem Kinderpool, Gewächshaus und Grünfläche gehört komplett zu der Wohnung. (Alleiniges Nutzungsrecht.)
Untergeschoss (1,5-Zi.-ETW – ca. 106 m² Wohnfläche – vermietet für 1.735 € / mntl. Kaltmiete)
Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, einer offenen Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer Sauna.
Der Wohn- und Schlafbereich war ursprünglich ein Schwimmbad und kann entsprechend wieder umgebaut werden.
Die Immobilie kann entweder als Maisonette mit oder ohne Schwimmbad oder als zwei Wohneinheiten (wie aktuell) genutzt werden. Sie können hier ihre aktuellen Ansprüche und Vorstellungen mit einfließen lassen.
Das Angebot runden 2 Stellplätze im Carportbereich vor dem Haus ab.
