Merfamilienhaus mit Ladeneinheit, Werkstatt, Innenhof und Lager in der Geislinger Altstadt

Anzeige-ID: 9091
Wohnfläche: 286 m²
Grundstücksfläche: 413 m²
Zimmer: 10.5
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Baujahr: 1910
Mai 8, 2020

Weitere Details

Vermietbare Fläche: 312 m²
Stellplatzart: Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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H - I
Heizungsart: Etagenheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1910
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 515.000 €
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus, inklusive vier Wohnungen, einer Ladeneinheit mit jeweils einem Schaufenster und Büro, einer Werkstatt mit einer darüberliegenden Wohnung, einem Lagerraum und einem Innenhof, befindet sich in der zentral-gelegenen Altstadt von Geislingen.

Die Immobilie verfügt über ca. 286 m² Wohnfläche und eine gesunde Gebäudesubstanz.
Sanierungsmaßnahmen dürfen sowohl hier, als auch in der ca. 54 m² großen Wohnung über der Werkstatt durchgeführt werden.

Über die Einfahrt gelangen Sie über das elektrisch gesteurte Garagentor in den großzügigen Innenhof. Dieser bietet genügend Platz um mehrere Fahrzeuge abzustellen.

Bei einer Vollvermietung sind Miteinnahmen über 2400,00 Euro pro Monat (28.800,00 Euro p.a.) und eine Rendite von ca. 5,6% zu erwarten.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Ladeneinheiten + Büro EG, ca. 80 m² – nicht vermietet
WHG 1.OG, ca. 75 m² – nicht vermietet
WHG 2.OG, ca. 75 m² – nicht vermietet
WHG 3.OG, ca. 82 m² – nicht vermietet

Lager, ca. 164 m² – nicht vermietet
Werkstatt, ca. 46 m² – nicht vermietet
Wohnung über der Werkstatt, ca. 54 m² – nicht vermietet

Lage

Geislingen an der Steige mit seinen ca. 27.200 Einwohnern liegt am Rande der mittleren Schwäbischen Alb, bereits hinter den Albtrauf zurückgesetzt im Tal der Fils.

Geislingen an der Steige bietet mit seinem großzügigen Gewerbeangebot für jede Unternehmung den passenden Abnehmer- bzw. Kundenkreis. Zulieferer und Produzenten geben sich in Geislingen die Hand und somit profitiert auch diese Ladeneinheit zur Stunde davon.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, sowie Grund- und weiterführende Schulen und ein Hochschule sind im Ort vorhanden.

Enfernungen:

– 1 min Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 min Fahrminuten zum Bahnhof
– 25 min Fahrminuten zum Flughafen
– 10 min Fahrminuten zur BAB
– 35 min Fahrminuten Ulm
– 45 min Fahrminuten Stuttgart

Sonstiges

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