Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter und großer Südterrasse in zentraler Lage von Leingarten

Anzeige-ID: 10926
Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1991
September 6, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A
B
C
93,10 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 05.04.2030
Endenergiebedarf: 93,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2020
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl TG-Stellplätze: 2
Provision: 4,17% inkl. ges. Mwst.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit neun Wohneinheiten, welches 1991 errichtet wurde. Die sonnenverwöhnte Wohnung ist sehr offen gestaltet und bietet so einen eindrucksvollen Loftcharakter mit großzügigem und urbanem Flair.
Die Wohnung ist - ebenso wie das gesamte Haus - in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand.
So wurden zum Beispiel die Wände teilweise mit aufwändigem Feinputz und Glattspachtel ausgestattet. Ebenso ist die Wohnung teilweise als Smarthome vernetzt, bietet Internet und IP-TV in jedem Zimmer und verfügt darüber hinaus teilweise über ein Energieeffizientes LED-Beleuchtungskonzept.

Von der Wohnungseingangstür kommen Sie in den offenen und einladenden Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode. Gleich rechts davon gelangen Sie in das kleine Büro, welches zur Zeit offen gestaltet ist, aber durch den Einbau einer Zimmertür auch als abgeschlossenes und vollwertiges Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Von der Wohnungseingangstür den Flur weiter geradeaus gelangen Sie links durch den modernen und großzügigen Essbereich in das eindrucksvolle, weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie durch gleich drei Bodentiefe Balkontür-Elemente hinaus auf den weitläufigen und hochwertig angelegten Terrassengarten, der mit seinen 23 m² genügend Platz für eine Lounge, einen Wellness- oder Sonnenbereich und/oder die Grillecke bietet. Dank des angrenzenden Naturschutzgebietes haben Sie vom Terrassengarten aus einen unverbaubaren Blick in die grüne Natur.

Gegenüber vom Essbereich befindet sich die helle, praktisch geschnittene und mit Markengeräten ausgestattete Küche.

Über den Flur kommen Sie, vorbei am rechts gelegenen, separaten und neu gestalteten WC, in das offen gehaltene und sehr große Tageslichtbad mit Whirlpool, ebenerdiger XXL-Dusche und zwei Waschbecken.

Vom vorderen Bereich des Bades gelangen Sie in das einladende Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Nachttischen und einem Sideboard. Von hier aus gelangen Sie auch in die weitläufige Ankleide, die wiederum einen weiteren Zugang zum Bad hat.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit 230 Volt Steckdosen, ein Außenstellplatz, ein Keller, der ebenfalls mit einem 230 Volt Stromanschluss ausgestattet ist und ein gemeinschafts-Fahrradraum.

Lage

Leingarten ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg), die 1970 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Großgartach und Schluchtern entstand und zum 1. Januar 2020 zur Stadt erhoben wurde.
Leingarten liegt mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen Teilorten Großgartach und Schluchtern im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Nachbarstädte und -gemeinden sind Nordheim und Schwaigern, beide ca. 6 km entfernt, sowie Heilbronn in ca. 8 km Entfernung.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Schluchtern. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle und dem ebenfalls nahgelegenen S-Bahnhof erreichen Sie in kurzer Taktung schnell Heilbronn und Neckarsulm. Durch den Anschluss zur A6 bietet Leingarten infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäcker, Post, Banken, Ärzte, Gaststätten und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Leingarten verfügt ebenso über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, sowie über eine Freiwillige Feuerwehr, das Jugendhaus Mühle, eine Festhalle, ein Kulturzentrum, ein Hallenbad und ein Freibad. Naherholung finden Sie an den zwei Eichbottseen am Fuße des Heuchelbergs. Sehenswürdigkeiten und beliebte Ausflugsziele sind die Heuchelberger Warte, die Frankenschanze und die Lorenzkirche.

- ca. 5 Gehminuten zum Kindergarten
- ca. 9 Gehminuten zur S-Bahn
- ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Heilbronn
- ca. 10 Gehminuten zu Apotheke, Bäcker, Metzger und weiteren Geschäften
- ca. 15 Gehminuten zur Schule
- ca. 15 Minuten Autofahrt zur A6
- ca. 23 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Neckarsulm

Sonstiges

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