Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen + Stlp. in toller Lage von Plattenhardt

Anzeige-ID: 10651
Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Stellplätze: 3
Baujahr: 1962
Juli 27, 2022

Weitere Details

Etagenanzahl: 4
Nutzfläche: 96 m²
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Fahrzeit zum Flughafen (min): 8
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 20
Fahrzeit zur Autobahn (min): 3
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 2
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

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341,94 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 04.07.2032
Endenergiebedarf: 341,94 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1988
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.07.2022
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Außenstellplätze: 3
Provision: 4,165 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1962 auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Filderstadt-Plattenhardt erbaut.
1972 kam ein Anbau hinzu, 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Für Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzungsmaßnahmen gibt es hierzu Förderungen und Zuschüsse der Stadt Filderstadt von bis zu 30 % und bis zu einem Gesamtbetrag von 50.000,-€. (bitte Hinweise unter Sonstiges beachten)

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Besichtigung, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck und Überblick verschaffen können!

Das Haus verfügt über 4 Etagen:

Erdgeschoss:
Hier befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 60 m² drei Kellerräume, eine Waschküche und eine Werkstatt.
Ebenfalls befindet sich hier die Heizungsanlage und ein Tankraum, in welchem sich der Öltank befindet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, welche sich, bei Bedarf, zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen lassen.
Zum einen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und separatem WC.
Zum anderen eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² bestehend aus Schlaf-/Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad.

2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten, welche sich ebenso, relativ einfach, zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen lassen.
Die Aufteilung ist identisch zum 1. Obergeschoss, sprich:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und separatem WC.
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² bestehend aus Schlaf-/Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 23 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Schlaf-/Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad.
Auf dieser Ebene befindet sich eine zusätzliche Einheit, bestehend aus zwei Zimmern, Abstellraum, Flur und WC, auf einer Nutzfläche von ca. 36 m².
Vor allem hier im Dachgeschoss würde eine Zusammenlegung der beiden Einheiten Vorteile haben.

Im Außenbereich verfügt das Haus, auf dem 490 m² großen Grundstück, über einen PKW-Außenstellplatz und über zwei abschließbare Einzelgaragen, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Ortskern von Filderstadt-Plattenhardt, in unmittelbarer Nähe zum Bürgeramt und Wochenmarkt.

Plattenhardt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und zusätzlich über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Die nächstgelegenen, weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 4 km entfernten Bernhausen.

Die Bushaltestelle „Plattenhardt Rathaus“ befindet sich in einer Entfernung von 140 Metern.
Mit den verschiedenen Buslinien erreichen Sie von hier aus z.B. Stuttgart-Degerloch (Straßenbahn/Zahnradbahn), Echterdingen und Bernhausen (jeweils S-Bahn-Station).

Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Laufstrecken, Trimmpfad, Sprungbude und ein Schwimmbad befinden sich im 10 Gehminuten entfernten Weilerhau.
Hier befindet sich auch der Turn und Sportverein Plattenhardt mit seinen Abteilungen wie z.B. Fußball, Tennis, Basketball, Tischtennis, Jazztanz und vielem mehr.

Durch die nahe Anbindung zum Flughafen und an die B27 Richtung Stuttgart ist Filderstadt-Plattenhardt ein sehr attraktiver und beliebter Wohnort.

Entfernungen:
– ca. 3 Minuten Autofahrt zur B27
– ca. 3 Minuten Autofahrt zum Sport- und Badezentrum Fildorado
– ca. 4 Minuten Autofahrt zur Filderklinik in Filderstadt-Bonlanden
– ca. 7 Minuten Autofahrt zur Autobahn A8
– ca. 8 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
– ca. 12 Minuten Autofahrt zur A81
– ca. 18 Minuten Autofahrt nach Reutlingen
– ca. 20 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum
– ca. 20 Minuten Autofahrt nach Böblingen
– ca. 20 Minuten Autofahrt nach Tübingen

Sonstiges

Achtung:
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Plattenhardt „Ortskern Plattenhardt“

Zuschüsse können für folgende Maßnahmen gewährt werden:

Private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen:

 Modernisierungsmaßnahmen sind wohnwertverbessernde, wertsteigernde Maßnahmen an bestehenden Gebäuden wie z.B.
– Einbau oder komplette Erneuerung von z.B. Heizungsanlagen, sanitären Anlagen, Fenstern, Elektroinstallationen oder Wärmeschutz
– Verbesserung der Raumaufteilung, z.B. Erschließung der Wohnungen oder Beseitigung „gefangener“ Zimmer

 Instandsetzungsmaßnahmen sind Maßnahmen zur Behebung von Mängeln aufgrund abgelaufener Nutzungsdauer im Zusammenhang mit der Durchführung
von Modernisierungsmaßnahmen (Erneuerung von z.B. Dachdeckung, Dachrinnen, Außenputz, Türen, Fenstern ohne Verbesserung des Wärme-/Schallschutzes).

Gefördert wird auch die Umnutzung und der Ausbau von Gebäuden, soweit diese Maßnahmen den Sanierungszielen entsprechen.

Je nach Umfang der Maßnahme beträgt der Zuschuss 30 % der förderfähigen Kosten.

Der Zuschuss beträgt in der Regel pro Gebäude höchstens 50.000 EURO.

Sie können sich auf folgender Internetseite über die Förderungen detailliert informieren:
https://www.filderstadt.de/start/service/Sanierungsgebiet+Plattenhardt+_Ortskern+Plattenhardt_.html

Standort