Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in München-Feldmoching

Anzeige-ID: 8932
Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 234,55 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2015
August 28, 2019

Weitere Details

Etagenanzahl: 3
Terrassen: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarug

Energieausweis

A
B
42,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 14.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 42 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 1.450.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 176 m² Wohnfläche, wurde 2015 auf ein ca. 235 m² großes Grundstück in einem familienfreundlichen und verkehrsarmen Neubaugebiet in Feldmoching direkt neben einem Park errichtet.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC und linker Hand in die Küche, welche über alle wünschenswerten elektrischen Geräte verfügt. Nach Belieben kann die Küche auch geschlossen gestaltet werden. Zurück über den Flur, vorbei an der Garderobennische, erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Über den Wohn- und Essbereich kommen Sie linker Hand auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Koiteich. Geradeaus über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den neu gestalteten Wintergarten mit Südwest Ausrichtung.

Obergeschoss:
Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, welche auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Dachgeschoss:
Über den Flur kommen Sie in ein weiteres, großes Zimmer, in das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie iin den Abstellraum.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und der Heiz- und Waschraum.

Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz.

Lage

Der Stadtteil Feldmoching mit ca. 11.500 Einwohner liegt nur 5 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt und ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil.

Feldmoching verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie über den S-Bahnhof Fasanerie mit Anbindung nach München.

Die Auffahrt zur A99 und A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Entfernungen:
– ca. 5 Minuten Autofaht auf die B304
– ca. 10 Minuten Autofahrt zur A99
– ca. 15 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum
– ca. 20 Minuten Autofahrt zum Münchner Hauptbahnhof
– ca. 35 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen

Sonstiges

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