Neuwertiges Einfamilienhaus mit einer Ges.-Fl. von 209 m² im Herzen von Stuttgart Münster

1.300.000
Anzeige-ID: 9632
Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 201 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2012
November 17, 2021

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Stuttgart
Nutzfläche: 21 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Distanz zum Flughafen (km): 25
Distanz zum Fernbahnhof (km): 12
Distanz zur Autobahn (km): 15
Distanz zu Bushaltestelle (km): 1
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A
B
66,79 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 11.11.2031
Energieverbrauchskennwert: 66,79 kWh/(m²*a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: Ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2011
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2021
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus im Herzen von Stuttgart Münster besticht durch seine Gesamtfläche von 209 m² und einer Wohnfläche von 188 m² verteilt auf 4 Etagen und einem Grundstück von 201 m².

Wichtige Bemerkung: Die Eigentümer beantragen aktuell die Nachgenehmigung für den Dachausbau, mit 2 Zimmern und ca. 30 m² Wohnfläche.
(daher ist die offizielle Zimmeranzahl bis zur endgültigen Genehmigung 5,5 und die Wohnfläche 158 m² – die aktuelle Aufteilung können Sie bereits den beigefügten Grundrissen entnehmen)

Das Stadthaus wurde 2012 in massiver Bauweise erstellt und besitzt fast Neubaustandard.
Helle und freundliche Räume, hochwertige Gesamtausstattung und als Highlight die große Terrasse mit dem davor gelagerten Garten, als Ort der Entspannung oder viel Platz zum Spielen für die Kinder.
Hier lässt es sich wunderbar leben, ob für die große Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

EG:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie durch die Garderobe und angrenzendem Abstellraum über den Flur in den aktuell als Büro genutzten Bereich, von welchem Sie den Zugang zur, zum Teil überdachten, großen Terrasse und dem angrenzenden Garten haben.
Zurück über den Flur kommen Sie zur Garage an welcher sich angrenzend der Waschraum und der Trockenraum befinden.

1.OG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich in welchem sich angrenzend die moderne Einbauküche befindet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

2.OG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, welches über 2 große, helle Schlafzimmer verfügt. Des Weiteren befindet sich hier ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer großen Badewanne ausgestattet ist.

DG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie zu guter Letzt in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich 2 schöne, helle Studio-Zimmer, ein Abstellraum und der Heizraum.

Lage

Stuttgart Münster ist der kleinste von 23 Stadtbezirke von Stuttgart.
Stuttgart Münster liegt im Nordosten von Stuttgart zwischen Bad Cannstatt und Hofen, direkt am Neckar und in der Nähe des Max-Eyth-Sees, am Fuße der Weinberge gelegen.

Die U-Bahn Haltestelle Münster Rathaus liegt in unmittelbarer Nähe, dadurch haben Sie eine tolle Anbindung an den ÖPNV.

Das Stuttgarter Zentrum ist in 25 Fahrminuten mit der Straßenbahn und in 12 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

– ca. 4 Minuten Autofahrt zum Max-Eyth-See
– ca. 10 Minuten Autofahrt zur B27 Richtung Ludwigsburg
– ca. 15 Minuten Autofahrt zur A81 in Richtung Heilbronn und Stuttgart/Singen
– ca. 20 Minuten Autofahrt zur B27 in Richtung Tübingen
– ca. 25 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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