Passivhaus! Barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Blick und Garage am Burgholzhof

745.000
Anzeige-ID: 10555
Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2003
Juni 21, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 2
Zusatzinformation zur Lage: Stuttgart
Nutzfläche: 12 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
44,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 25.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 44 kWh/(m²*a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2003
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.01.2018
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Hausgeld: 250 €
Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
Hinweis zur Provision: Inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Naturblick und zwei Balkonen, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Passivhauses in Stuttgart-Burgholzhof.

Das Passivhaus ist ein Niedrigenergiehaus. Es ist stark gedämmt und lässt sehr wenig Wärme entweichen. Es nutzt passiv vorhandene Wärmequellen wie z.B. die Sonneneinstrahlung, die Abwärme der Bewohner/innen und der elektrischen Geräte und die Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch ein innovatives Konstruktions-, Lüftungs- und Versorgungskonzept aus, das es erlaubt, das bekannte aktive Heizsystem über Bord zu werfen, ohne gleichzeitig auf den gewohnten Wohnkomfort verzichten zu müssen. Zudem ist der Energieverbrauch deutlich geringer als bei herkömmlichen Bauten – ein riesengroßer Vorteil in der heutigen Zeit von steigenden Energiekosten.

Die helle Wohnung erreichen Sie durch das Treppenhaus, welches zusätzlich einen Aufzug hat. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Flur. Vom Flur links befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Über den Flur gelangen Sie in drei als Kinder-/Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Gegenüber befinden sich das Gäste-WC und daneben das Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Weiter durch den Flur erreichen Sie die Wohnküche, ausgestattet mit einer Kücheninsel und allen wünschenswerten elektrischen Geräten. Der Raum besticht durch seine einzigartige Form und seinen direkten Zugang zum zweiten nach Nordwesten ausgerichteten Balkon.

Zwei Abstellräume und ein Fahrradkeller im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Der Stadtteil Burgholzhof liegt zwischen Zuffenhausen und Bad Cannstatt. Er wurde ab 1997 auf einem ehemaligen Militärgelände errichtet und war damals das größte Siedlungsgebiet in Deutschland, das mit Niedrigenergie-Standard errichtet wurde. Kindertagesstätten und eine Grundschule, sowie ein Marktladen sind im Viertel vorhanden. Die Buslinien 52 und 57 verbinden diesen Stadtteil mit Zuffenhausen und Bad Cannstatt. Von dort aus fahren U-Bahnen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile.
Neben der guten Infrastruktur bietet der Burgholzhof eine beeindruckende Aussicht. Die ruhige Lage über Stuttgart, mitten in einem weitläufigen Naherholungsgebiet, macht den Stadtteil für Jung und Alt attraktiv.

Entfernungen:
– ca. 3 Gehminuten zur Bäckerei
– ca. 3 Gehminuten zum Lebensmittelgeschäft
– ca. 4 Gehminuten zum Kindergarten
– ca. 4 Gehminuten zur Grundschule
– ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle

– ca. 8 Fahrminuten zur B 10 und B 27
– ca. 15 Fahrminuten in die Innenstadt von Bad Cannstatt
– ca. 15 Fahrminuten in die Innenstadt von Stuttgart
– ca. 25 Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Stuttgart und Bahnhof Bad Cannstatt
– ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart

Sonstiges

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