Praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und inkl. Stellplatz in Allach-Untermenzing

690.000
Anzeige-ID: 10966
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
August 24, 2022

Weitere Details

Zustand: renoviert
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Zusatzinformation zur Lage: Allach-Untermenzing
Loggien: 1
Bodenbelag: Parkett, Granit
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Fahrzeit zum Flughafen (min): 30
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 25
Fahrzeit zur Autobahn (min): 10
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 1
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A
B
C
D
127,30 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 127,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2002
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Außenstellplätze: 1
Hausgeld: 285 €
Provision: 2,38% inkl. ges. Mwst.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene, geräumige 3-Zimmer Wohnung mit 79,52 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten welches 1972 erbaut wurde.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und ist zum Eigennutz wie auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die großzügige Diele, welche über einen Einbauschrank verfügt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Über die Diele rechter Hand kommen Sie in das ca. 6 m² große Tageslichtbadezimmer, welches über ein Waschbecken, eine Eckbadewanne, ein WC sowie eine Handtuchheizung und eine Fußbodenheizung verfügt.

Ebenso erreichen Sie die ca. 8 m² große Küche mit allen elektrischen Geräten (außer Kühlschrank), sowie das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer.

Linker Hand gelangen Sie in das ca. 12 m² große Kinderzimmer sowie in den Wohn- und Essbereich mit ca. 22 m². Von hier aus haben Sie Zugang auf die ca. 3 m² (100%) große Loggia mit Südausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerabteil mit ca. 10 m².

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit folgenden Möglichkeiten:

klassische Vermietung
2er WG
3er WG

Lage

Allach-Untermenzing ist ein Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München.

Der Stadtbezirk besteht aus der ehemaligen Gemeinde Untermenzing und weitgehend der ehemaligen Gemeinde Allach.

Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Restaurants und S-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:

– Bushaltestelle direkt beim Haus

– ca. 10 Minuten Autofahrt nach Pasing

– ca. 20 Minuten Autofahrt in die Maxvorstadt

– ca. 25 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof

– ca. 30 Minuten Autofahrt zum Flughafen München

-ca. 30 Minuten Autofahrt zum Starnberger See

– ca. 40 Minuten Autofahrt nach Augsburg

Sonstiges

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