Preisreduktion: Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage mitten in Leingarten

Anzeige-ID: 11329
Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1963
November 22, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 3
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Letzte Modernisierung: 2021
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
234,20 kWh/(m²·a)
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 24.10.2022
Endenergiebedarf: 234,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 4,17 % Inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Geschoss eines Wohnhauses mit vierzehn Wohneinheiten, welches 1963 errichtet wurde. Mit ihren 64 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung durch die offene Aufteilung großzügig und hell. Ebenso wie das gesamte Haus befindet sich die Wohnung durch einige in den letzten Jahren durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. So wird die Heizung der Wohnung zur Zeit mit Strom betrieben, kann aber bei Bedarf schnell und ohne Aufwand auf die Zentral-Gasheizung des Hauses umgestellt werden.

Durch die Wohnungseingangstür kommen Sie in den großen und einladenden Flur mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschrank, Bänkchen, Sideboard und Spiegel. Außerdem befindet sich in der Nische auf der rechten Seite noch ein geräumiger Einbauschrank als zusätzlicher Stauraum, den Sie zum Beispiel für Mäntel, Schuhe oder diverse Haushaltsutensilien nutzen können.

Von der Wohnungseingangstür geradeaus kommen Sie in das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Bad bietet auch Platz für einen Badezimmerschrank.

Rechts neben dem Bad befindet sich die helle Einbauküche mit ihren Markengeräten, großen Arbeitsflächen und sehr viel Stauraum. Die Küche ist neuwertig und erst im Jahr 2021 eingebaut worden.

Von der Wohnungseingangstür rechts gelangen Sie durch den Flur in das offene, moderne und sonnige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, welches genügend Platz für einen Essbereich, eine Wohnlandschaft samt breiter Wohnwand, Regale oder Vitrinen bietet. Geradeaus durch das Wohnzimmer hindurch kommen Sie auf den einladenden und sonnenverwöhnten Südost-Balkon mit Weitsicht über die Dächer der Nachbargebäude und Aussicht auf Wiesen und Wälder.

Vom Wohnzimmer links erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank, Nachttische und einem Schminktisch. Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südost-Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Mitbenutzung bereit. Des Weiteren stehen drei PKW-Außenstellplätze für die Hausbewohner zur freien Verfügung. Doch auch die Parkplatzsituation im öffentlichen Bereich vor dem Haus ist mehr als entspannt.

Lage

Leingarten ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg), die 1970 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Großgartach und Schluchtern entstand und zum 1. Januar 2020 zur Stadt erhoben wurde.

Leingarten liegt mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen Teilorten Großgartach und Schluchtern im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Nachbarstädte und -gemeinden sind Nordheim und Schwaigern, beide ca. 6 km entfernt, sowie Heilbronn in ca. 3 km Entfernung.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortskern des Hauptortes Leingarten. Von dem nur zwei Fußminuten entfernten S-Bahnhof erreichen Sie in kurzer Taktung schnell Heilbronn, Neckarsulm und sogar Karlsruhe. Von der ebenfalls schnell zu erreichenden Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls die umliegenden Orte und auch Heilbronn. Durch den Anschluss zur A6 bietet Leingarten infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäcker, Post, Banken, Ärzte, Gaststätten und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Leingarten verfügt ebenso über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, sowie über eine Freiwillige Feuerwehr, das Jugendhaus Mühle, eine Festhalle, ein Kulturzentrum, ein Hallenbad und ein Freibad. Naherholung finden Sie an den zwei Eichbottseen am Fuße des Heuchelbergs. Sehenswürdigkeiten und beliebte Ausflugsziele sind die Heuchelberger Warte, die Frankenschanze und die Lorenzkirche.

- ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle
- ca. 1 Gehminute zum Kindergarten
- ca. 2 Gehminuten zur S-Bahn
- ca. 4 Gehminuten zur Schule
- ca. 5 Gehminuten zu Ärzten, Apotheke, Bäckerei und Supermarkt
- ca. 12 Gehminuten in Zentrum von Leingarten
- ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Heilbronn
- ca. 15 Minuten Autofahrt zur A6
- ca. 23 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Neckarsulm
- ca. 41 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Ludwigsburg

Sonstiges

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