Preisreduktion: Neubau + Luxus: Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bönnigheim-Hofen

Anzeige-ID: 10923
Wohnfläche: 216 m²
Grundstücksfläche: 471 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 2019
September 8, 2022

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etagenanzahl: 2
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A+
A
33,60 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 17.09.2028
Endenergiebedarf: 33,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Außenstellplätze: 2
Provision: 2,98% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene, luxuriöse, bezugsfertige und altersgerechte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bönnigheim-Hofen mit direktem Zugang in die Weinberge, Wälder und Felder bietet Ihnen verschiedene potentielle Nutzungsmöglichkeiten:

1. Kapitalanlage: Vermietung von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung
2. Eigennutzung bzw. Generationenhaus: Großzügiges Wohnen auf ca. 216m² Wohnfläche
3. Eigennutzung + Kapitalanlage

Die zur Zeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie wurde 2019 als Hocheffizienzhaus in höchster Qualität und neuestem Standard in Fertigbauweise erreichtet. Daher sind momentan keinerlei Renovierungen oder gar Sanierungen nötig, noch in den kommenden Jahrzehnten zu erwarten. Das bietet Ihnen Sicherheit vor großen und mittlerweile finanziell unkalkulierbaren Mehrkosten.
Das neuwertige Haus ist ein vollausgestattetes Smart Home. Die gesamte Haustechnik ist voll vernetzt und kann über Tablet und Smartphone ortsunabhängig bedient und gesteuert werden. Darüber hinaus ist das Haus zusätzlich zur Treppe mit einem modernen und stilvollen Personenaufzug ausgestattet, was auch ein altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Das Haus befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück errichtet.

Erdgeschoss:
Von der Hauseingangstür kommen Sie durch den Windfang rechts in die helle und geräumige Garderobe mit dem Personenaufzug, rollstuhlfähig mit Platz für zwei Personen. Vom Windfang gelangen Sie vorbei an der Treppe links in den Technikraum mit der Wärmepumpenheizung, der reichlich Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet. Vom Windfang geradeaus kommen Sie durch die Glasflügeltür – vorbei am links gelegenen Gäste-WC mit Dusche – in den großzügigen und hellen Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse. Vom Essbereich gelangen Sie links in die geräumige und hochwertige Einbauküche mit ihren Markengeräten. Die große Speisekammer befindet sich als Fortsatz hinter der Küche.
Von der Glasflügeltür rechts erschließt sich der sehr große und helle Wohnbereich mit seinen drei ineinanderfließenden Räumen, dem Salon, dem Wohnzimmer und dem kleinen hellen Teeraum. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu Südterrasse und Gartenteich.
Vom Salon gelangen Sie links in die Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, deren Wohn- und Essbereich und offener Küche, dem abgetrennten Schlafbereich und dem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss:
Über die links von der Hauseingangstür gelegene Treppe – oder den Aufzug in der Garderobe - gelangen Sie ins Obergeschoss. Geradeaus von der Treppe kommen Sie das helle Büro, welches auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Von der Treppe links durch den kleinen offenen Flur erstreckt sich rechts das zentrale, lichtdurchflutete Studio mit Zugang zum Aufzug. Durch das Studio hindurch befindet sich rechts der Hobbyraum oder auch ein weiteres Büro. Links gelangen Sie in das Schlafzimmer mit zwei Zugängen mit Schiebeelementen. Das helle und sonnige Schlafzimmer hat einen Zugang zum geräumigen Ost- und Südbalkon und einen weiteren Zugang zur großen Ankleide mit Tageslicht. Durch die Ankleide hindurch kommen Sie in das Bad mit Badewanne und separater Dusche. Hier befindet sich auch die große Dreifach-Sauna mit den Optionen Infrarot, Dampf und Finnisch, die das Bad zu einem Wellnessbereich werden lässt. Das Bad verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang vom Flur.
Gleich neben dem Bad finden Sie den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, viel Stauraum und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Objekt verfügt zudem noch über einen Dachboden und zwei Außenstellplätze vor dem Haus.

Lage

Bönnigheim besteht aus den drei Teilorten Bönnigheim, Hofen und Hohenstein und ist mit seinen gut 8.000 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg (Baden-Württemberg) und gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Bönnigheim liegt an der Württemberger Weinstraße vor dem Nordostrand des Strombergs im Zabergäu in einer kleinen Talmulde des Mühlbachs. Der Mühlbach mündet in der östlichen Nachbargemeinde Kirchheim a. N. in den Neckar.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Ludwigsburg etwa 16 km im Süden und Heilbronn etwa 14 km im Nordosten, jeweils in Luftlinie gemessen.

Der größte Teil der Gemeindefläche ist überwiegend landwirtschaftlich genutzte Flurlandschaft. Es gibt aber auch einen bedeutenden Anteil Siedlungsfläche.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Hofen. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie direkt Sachsenheim, Bietigheim, Löchgau und Ludwigsburg. In fünf Autominuten gelangen Sie zu den Regionalbahnhöfen in Kirchheim a. N. oder Walheim, von wo aus Sie direkten Anschluss nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart haben. Durch den nahe gelegenen Anschluss zur B27 und zur A81 bietet Bönnigheim infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten.

Ärzte, Kindergarten und Schule erreichen Sie fußläufig. Supermärkte, Post, Gaststätten oder Apotheken finden Sie im nahen Umfeld und im Hauptort Bönnigheim. Dort sind ebenfalls diverse Vereine angesiedelt, unter anderem die freiwillige Feuerwehr, das Jugendhaus Bönnigheim, ein Reitverein, ein Kultur- und ein Gesangsverein. Naherholung finden Sie in den nahe gelegenen Feldern, Wiesen und Weinbergen mit ihren Wanderwegen und auf zwei Golfplätzen. Sehenswürdigkeiten und beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die pittoreske Altstadt mit ihren historischen Bauwerken wie dem Köllesturm, dem Diebesturm, der Cyriakuskirche und dem stadionschen Schloss.

Entfernungen:
- ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 10 Gehminute zum Kindergarten
- ca. 10 Gehminuten zur Grundschule
- ca. 3 Minuten Autofahrt zu Apotheke, Bäcker, Metzger und weiteren Geschäften
- ca. 3 Minuten Autofahrt zur B27
- ca. 5 Minuten Autofahrt zum Regionalbahnhof in Kirchheim a.N. oder Walheim
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur A81
- ca. 10 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Besigheim
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur S-Bahn nach Bietigheim-Bissingen
- ca. 15 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Lauffen
- ca. 24 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Heilbronn
- ca. 31 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Ludwigsburg
- ca. 45 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart

Sonstiges

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