Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung + befindet sich in einem sehr gepflegtem 2-Familienhaus. Das Haus besteht aus 4 Geschossen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammengehören und das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss zusammengehört. (mit Ausnahme zweier separat erreichbaren Kellerräumen)
Die Eigentümer haben das Haus stetig modernisiert und instand gehalten.
So wurde beispielsweise 2015 eine neue Heizungsanlage installiert, die Fassade, Fenster und das Gebälk neu gestrichen und der Bodenbelag der Terrasse erneuert. 2017 wurden zum Teil neue Fenster eingesetzt und die Garagen umfangreich modernisiert, um nur einige Dinge aufzuführen. (eine umfangreiche Modernisierungsliste liegt vor)
Das hier angebotene Objekt ist aufgeteilt auf zwei Etagen, dem Erdgeschoss, einer 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten und dem Untergeschoss in welchem sich unter anderem ein großer Hobbyraum und der Wellnessbereich befindet.
Da der 34 m² große Hobbyraum auch als Büro oder als Wohneinheit genutzt werden kann, ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
1. Gesamte Eigennutzung: Großzügiges Wohnen auf 168 m² inkl. des Hobbyraums und dem Wellnessbereich im Untergeschoss.
2. Eigennutzung mit Gewerbe: Wohnen auf ca. 134 m² inkl. des Wellnessbereich im Untergeschoss und arbeiten auf ca. 34 m² im Untergeschoss.
3. Eigennutzung mit Home-Office: Wohnen auf ca. 134 m² inkl. des Wellnessbereich im Untergeschoss und arbeiten auf ca. 34 m² im Untergeschoss.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und der Wellnessbereich, zu welchem eine Sauna, ein Dampfbad und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche gehören. Zusätzlich befinden sich hier noch eine Waschküche und 2 Abstellräume.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie, über ein paar Stufen, den Garten und auch eine der beiden Garagen.
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele von welcher Sie zur rechten Hand ein Tageslichtbad erreichen, welches mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Gegenüber liegt das Elternzimmer, welches über einen separaten Zugang zur Terrasse verfügt. Angrenzend befinden sich hier 2 Kinderzimmer und das Gäste WC. Zurück über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Erker, von welchem Sie zur linken Hand die Küche erreichen und zur rechten Hand über einen Zugang auf die schöne, große Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Das Erdgeschoss ist, mit Ausnahme der Schlafzimmer, komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. (ein Schlafzimmer hat einen Parkettboden, zwei Schlafzimmer haben Teppichböden)
Zur Wohnung gehören zusätzlich 2 abschließbare Garagen.
Auf jede Garage entfallen 30.000,-€.
Da die Garagen zusätzlich vielseitig verwendbare Nutzflächen bieten, da diese aus zwei Ebenen bestehen, kommen Sie so auf eine zusätzliche Zubehörfläche von insgesamt ca. 41 m².
