Provisionsfrei! 4,5-Zimmer-EG-Wohnung mit zus. Wellnessbereich und Hobbyraum auf 2 Etagen in Kemnat

Anzeige-ID: 10569
Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 513 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1983
Juni 4, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: 41 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Fahrzeit zum Flughafen (min): 10
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 22
Fahrzeit zur Autobahn (min): 5
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 2
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
148,40 kWh/(m²·a)
F
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 02.10.2027
Endenergiebedarf: 148,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.10.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 2
Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €
Provision: keine Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung + befindet sich in einem sehr gepflegtem 2-Familienhaus. Das Haus besteht aus 4 Geschossen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammengehören und das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss zusammengehört. (mit Ausnahme zweier separat erreichbaren Kellerräumen)

Die Eigentümer haben das Haus stetig modernisiert und instand gehalten.
So wurde beispielsweise 2015 eine neue Heizungsanlage installiert, die Fassade, Fenster und das Gebälk neu gestrichen und der Bodenbelag der Terrasse erneuert. 2017 wurden zum Teil neue Fenster eingesetzt und die Garagen umfangreich modernisiert, um nur einige Dinge aufzuführen. (eine umfangreiche Modernisierungsliste liegt vor)

Das hier angebotene Objekt ist aufgeteilt auf zwei Etagen, dem Erdgeschoss, einer 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten und dem Untergeschoss in welchem sich unter anderem ein großer Hobbyraum und der Wellnessbereich befindet.
Da der 34 m² große Hobbyraum auch als Büro oder als Wohneinheit genutzt werden kann, ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

1. Gesamte Eigennutzung: Großzügiges Wohnen auf 168 m² inkl. des Hobbyraums und dem Wellnessbereich im Untergeschoss.

2. Eigennutzung mit Gewerbe: Wohnen auf ca. 134 m² inkl. des Wellnessbereich im Untergeschoss und arbeiten auf ca. 34 m² im Untergeschoss.

3. Eigennutzung mit Home-Office: Wohnen auf ca. 134 m² inkl. des Wellnessbereich im Untergeschoss und arbeiten auf ca. 34 m² im Untergeschoss.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und der Wellnessbereich, zu welchem eine Sauna, ein Dampfbad und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche gehören. Zusätzlich befinden sich hier noch eine Waschküche und 2 Abstellräume.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie, über ein paar Stufen, den Garten und auch eine der beiden Garagen.

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele von welcher Sie zur rechten Hand ein Tageslichtbad erreichen, welches mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Gegenüber liegt das Elternzimmer, welches über einen separaten Zugang zur Terrasse verfügt. Angrenzend befinden sich hier 2 Kinderzimmer und das Gäste WC. Zurück über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Erker, von welchem Sie zur linken Hand die Küche erreichen und zur rechten Hand über einen Zugang auf die schöne, große Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Das Erdgeschoss ist, mit Ausnahme der Schlafzimmer, komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. (ein Schlafzimmer hat einen Parkettboden, zwei Schlafzimmer haben Teppichböden)

Zur Wohnung gehören zusätzlich 2 abschließbare Garagen.
Auf jede Garage entfallen 30.000,-€.
Da die Garagen zusätzlich vielseitig verwendbare Nutzflächen bieten, da diese aus zwei Ebenen bestehen, kommen Sie so auf eine zusätzliche Zubehörfläche von insgesamt ca. 41 m².

Lage

Kemnat ist ein Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Der Ort liegt zwischen den Ostfildern-Stadtteilen Ruit und Scharnhausen sowie den Stuttgarter Stadtteilen Riedenberg, Hohenheim und Birkach.

Ostfildern hat 40.000 Einwohner und liegt mitten in der Region Stuttgart. Die Große Kreisstadt auf den östlichen Fildern wurde 1975 im Zuge der Kommunalreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Nellingen mit der Parksiedlung, Ruit, Kemnat und Scharnhausen gebildet. Mittlerweile ist ein weiterer Stadtteil dazugekommen, der Scharnhauser Park, ein familienfreundlicher, ökologisch modellhafter Ort zum Leben und Arbeiten im Ambiente des 21. Jahrhunderts.

Seit der Gründung hat die Stadt eine eigene Identität entwickelt. Heute ist Ostfildern eine selbstbewusste, moderne Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Überschaubare Wohnquartiere, grüne Landschaftsräume zwischen Körsch- und Neckartal und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zeitgemäßen Angeboten für alle Lebensbereiche tragen dazu bei. Die Einwohner genießen ihre Stadt auf dem Land.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Kemnat in einer sehr nachgefragten, verkehrsberuhigten Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Stuttgart sind in unmittelbarer Entfernung.

– ca. 5 Minuten Autofahrt zur A8 in Richtung München und Pforzheim/Karlsruhe
– ca. 8 Minuten Autofahrt zur Universität Hohenheim
– ca. 10 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
– ca. 22 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof Stuttgart
– ca. 24 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum

Sonstiges

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