Provisionsfrei! Besonderes, vielseitig nutzbares 2-3 Familienhaus in Ostfildern-Kemnat

Anzeige-ID: 10598
Wohnfläche: 294 m²
Grundstücksfläche: 513 m²
Zimmer: 10.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1983
Juni 4, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Zusatzinformation zur Lage: Ostfildern
Nutzfläche: 91 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Fahrzeit zum Flughafen (min): 10
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 22
Fahrzeit zur Autobahn (min): 5
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 2
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
148,40 kWh/(m²·a)
F
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 02.10.2027
Endenergiebedarf: 148,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.10.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 3
Provision: keine Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene, besondere Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und einer separaten Wohneinheit auf einer Gesamtfläche von ca. 385 m² bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

1. Eigennutzung mit Kapitalanlage: Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 168 m² inkl. des Hobby- bzw. Fitnessraums und dem Wellnessbereich im Untergeschoss, Vermietung der separaten Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche und Vermietung des DG als Büroraum oder als Wohneinheit.

2. Eigennutzung mit Gewerbe und Kapitalanlage: Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 168 m² inkl. des Hobby- bzw. Fitnessraums und dem Wellnessbereich im Untergeschoss, Arbeiten auf ca. 26 m² und Vermietung der separaten Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche.

3. Eigennutzung als Generationenhaus mit Gewerbe: Großzügiges Wohnen auf ca. 168 m² inkl. des Hobby- bzw. Fitnessraums und dem Wellnessbereich im Untergeschoss, Arbeiten auf ca. 26 m², sowie Nutzung der separaten Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche zum Beispiel durch die Großeltern.

4. Gesamte Eigennutzung: Großzügiges Wohnen auf ca. 294 m² durch Umfunktionierung des Büroraums zu Wohnraum, sowie Nutzung des Hobby- und Wellnessbereichs im Untergeschoss. Die separaten Wohneinheiten könnten z.B. als Gästewohnung genutzt oder durch die Kinder bezogen werden.

Die Eigentümer haben das Haus stetig modernisiert und instand gehalten.
So wurde beispielsweise 2015 die Heizungsanlage erneuert, die Fassade, Fenster und das Gebälk neu gestrichen und der Bodenbelag der Terrasse erneuert. 2017 wurden Bodenbeläge erneuert, zum Teil neue Fenster eingesetzt und eine neue Einbauküche installiert, um nur einige Dinge aufzuführen. (eine umfangreiche Modernisierungsliste liegt vor)

Im Außenbereich verfügt das Haus über einen PKW-Außenstellplatz und 3 Garagen, welche über ihre Funktion als Garage hinaus zusätzlich vielseitig verwendbare Nutzflächen bieten. (zusätzliche Nutzfläche von jeweils zwischen 16 m² und 20 m² pro Garage )

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und der Wellnessbereich, zu welchem eine Sauna, ein Dampfbad und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche gehören. Zusätzlich befinden sich hier mehrere Kellerräume, zwei Waschküchen und der Heizungsraum.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie über ein paar Stufen den Garten.

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele von welcher Sie zur rechten Hand ein Tageslichtbad erreichen, welches mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Gegenüber liegt das Elternzimmer, welches über einen separaten Zugang zur Terrasse verfügt. Angrenzend befinden sich hier 2 Kinderzimmer und das Gäste WC. Zurück über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Erker, von welchem Sie zur linken Hand die Küche erreichen und zur rechten Hand über einen Zugang auf die schöne, große Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Das Erdgeschoss ist, mit Ausnahme der Schlafzimmer, komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. (ein Schlafzimmer hat einen Parkettboden, zwei Schlafzimmer haben Teppichböden)

Obergeschoss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss. Die Eingangstür betretend gelangen Sie in den großen Flur, von welchem Sie zur linken Hand den großen, hellen Wohn-/Essbereich erreichen, welcher über eine schöne, große Gaube verfügt und an dem sich angrenzend die Küche befindet. Auf der anderen Seite des Wohn-/Essbereichs befindet sich der Zugang zum großen Balkon. Zurück zum Flur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, von welches eines ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit zwei Waschbecken und einer großen Badewanne, befindet sich hier ebenfalls. Angrenzend an den Flur befindet sich auf dieser Ebene noch eine kleine Garderobe über welche Sie in das separate WC mit Waschbecken gelangen.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell als Büro genutzt wird. Der Büroraum hat eine großzügige Fläche von ca. 26 m² und verfügt dank vier großer Dachfenster über sehr viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich hier in einem separaten Raum ein WC mit Waschbecken. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist hier dank vorhandener Anschlüsse für Dusche/Bad und Anschlüsse unter Putz für eine Küche jederzeit möglich.

Lage

Kemnat ist ein Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Der Ort liegt zwischen den Ostfildern-Stadtteilen Ruit und Scharnhausen sowie den Stuttgarter Stadtteilen Riedenberg, Hohenheim und Birkach.

Ostfildern hat 40.000 Einwohner und liegt mitten in der Region Stuttgart. Die Große Kreisstadt auf den östlichen Fildern wurde 1975 im Zuge der Kommunalreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Nellingen mit der Parksiedlung, Ruit, Kemnat und Scharnhausen gebildet. Mittlerweile ist ein weiterer Stadtteil dazugekommen, der Scharnhauser Park, ein familienfreundlicher, ökologisch modellhafter Ort zum Leben und Arbeiten im Ambiente des 21. Jahrhunderts.

Seit der Gründung hat die Stadt eine eigene Identität entwickelt. Heute ist Ostfildern eine selbstbewusste, moderne Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Überschaubare Wohnquartiere, grüne Landschaftsräume zwischen Körsch- und Neckartal und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zeitgemäßen Angeboten für alle Lebensbereiche tragen dazu bei. Die Einwohner genießen ihre Stadt auf dem Land.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Kemnat in einer sehr nachgefragten, verkehrsberuhigten Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Stuttgart sind in unmittelbarer Entfernung.

– ca. 5 Minuten Autofahrt zur A8 in Richtung München und Pforzheim/Karlsruhe
– ca. 8 Minuten Autofahrt zur Universität Hohenheim
– ca. 10 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
– ca. 22 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof Stuttgart
– ca. 24 Minuten Autofahrt in Stuttgarter Zentrum

Sonstiges

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