Provisionsfrei! Modernisierte, helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Büro auf 2 Etagen in Kemnat

598.800
Anzeige-ID: 10571
Wohnfläche: 126 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1983
Juni 4, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etagenanzahl: 2
Zusatzinformation zur Lage: Ostfildern
Nutzfläche: 32 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2017
Fahrzeit zum Flughafen (min): 10
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 22
Fahrzeit zur Autobahn (min): 5
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 2
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
148,40 kWh/(m²·a)
F
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 02.10.2027
Endenergiebedarf: 148,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.10.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: keine Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung + befindet sich in einem sehr gepflegtem 2-Familienhaus. Das Haus besteht aus 4 Geschossen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammengehören und das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss zusammengehört. (mit Ausnahme zweier separat erreichbaren Kellerräumen)
Die Eigentümer haben das Haus stetig modernisiert und instand gehalten.
So wurde beispielsweise 2015 die Heizungsanlage erneuert und unter anderem die Fassade, Fenster und das Gebälk neu gestrichen. 2017 wurden Bodenbeläge erneuert, zum Teil neue Fenster eingesetzt und eine neue Einbauküche installiert, um nur einige Dinge aufzuführen. (eine umfangreiche Modernisierungsliste liegt vor)

Das hier angebotene Objekt ist aufgeteilt auf zwei Etagen, dem Obergeschoss, einer hellen 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und dem ausgebauten Dachgeschoss, welches aktuell als Büro genutzt wird.
Da das Dachgeschoss sowohl als Büro als auch als Wohneinheit genutzt werden kann, ergeben sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten:

1. Gesamte Eigennutzung: Großzügiges Wohnen auf 126 m² inkl. des ausgebauten Dachgeschoss.

2. Eigennutzung mit Gewerbe: Wohnen auf ca. 100 m² im Obergeschoss und arbeiten auf ca. 26 m² im Dachgeschoss.

3. Eigennutzung mit Home-Office: Wohnen auf ca. 100 m² Obergeschoss und arbeiten auf ca. 26 m² im Dachgeschoss.

4. Eigennutzung mit Kapitalanlage: Wohnen im Obergeschoss auf ca. 100 m² und Vermietung des Dachgeschoss als Wohneinheit oder Büroraum.

Obergeschoss.
Über die Hauseingangstüre und das Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss, welches durch helle, freundliche Räume besticht. Die Eingangstür betretend gelangen Sie in den großen Flur, von welchem Sie zur linken Hand den großen, hellen Wohn-/Essbereich erreichen, welcher über eine schöne, große Gaube verfügt und an dem sich angrenzend die Küche befindet. Auf der anderen Seite des Wohn-/Essbereichs befindet sich der Zugang zum großen Balkon. Zurück zum Flur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, von welches eines ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit zwei Waschbecken und einer großen Badewanne, befindet sich hier ebenfalls. Angrenzend an den Flur befindet sich auf dieser Ebene noch eine kleine Garderobe über welche Sie in das separate WC mit Waschbecken gelangen.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell als Büro genutzt wird. Der Büroraum hat eine großzügige Fläche von ca. 26 m² und verfügt dank vier großer Dachfenster über sehr viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich hier in einem separaten Raum ein WC mit Waschbecken. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist hier dank vorhandener Anschlüsse für Dusche/Bad und Anschlüsse unter Putz für eine Küche jederzeit möglich.

Zur Wohnung gehören 1 Garage und 1 Außenstellplatz, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Garage bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche, da diese aus 2 Ebenen besteht. Da ebenfalls zwei große, geflieste Kellerräume zur Wohnung gehören, kommen Sie auf eine Zubehörfläche von insgesamt ca. 32 m².

Lage

Kemnat ist ein Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Der Ort liegt zwischen den Ostfildern-Stadtteilen Ruit und Scharnhausen sowie den Stuttgarter Stadtteilen Riedenberg, Hohenheim und Birkach.

Ostfildern hat 40.000 Einwohner und liegt mitten in der Region Stuttgart. Die Große Kreisstadt auf den östlichen Fildern wurde 1975 im Zuge der Kommunalreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Nellingen mit der Parksiedlung, Ruit, Kemnat und Scharnhausen gebildet. Mittlerweile ist ein weiterer Stadtteil dazugekommen, der Scharnhauser Park, ein familienfreundlicher, ökologisch modellhafter Ort zum Leben und Arbeiten im Ambiente des 21. Jahrhunderts.

Seit der Gründung hat die Stadt eine eigene Identität entwickelt. Heute ist Ostfildern eine selbstbewusste, moderne Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Überschaubare Wohnquartiere, grüne Landschaftsräume zwischen Körsch- und Neckartal und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zeitgemäßen Angeboten für alle Lebensbereiche tragen dazu bei. Die Einwohner genießen ihre Stadt auf dem Land.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Kemnat in einer sehr nachgefragten, verkehrsberuhigten Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Stuttgart sind in unmittelbarer Entfernung.

– ca. 5 Minuten Autofahrt zur A8 in Richtung München und Pforzheim/Karlsruhe
– ca. 8 Minuten Autofahrt zur Universität Hohenheim
– ca. 10 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
– ca. 22 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof Stuttgart
– ca. 24 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum

Sonstiges

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