Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Leutenbach

Anzeige-ID: 11039
Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 336 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1993
September 19, 2022

Weitere Details

Zustand: modernisiert
Etagenanzahl: 3
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2022
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Energieausweis

A+
A
B
59,80 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 28.04.2032
Energieverbrauchskennwert: 59,8 kWh/(m²*a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: Ja
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1993
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.04.2022
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 3 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leutenbach – Weiler zum Stein in einer Sackgasse.

Das Herzstück des Hauses ist der über 45 m² große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zu dem liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse (ca. 22 m²).

Erdgeschoss:
Über das Treppenhaus und einige Stufen erreichen Sie die Diele der Erdgeschossebene, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie zur Gästetoilette, zur separaten Einbauküche mit Vorratsraum sowie dem Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten mit großzügiger und überdachter Terrasse.
Im Außenbereich erreichen Sie rechter Hand über ein paar Stufen nach unten die zweite ca. 8 m² große überdachte Terrasse (nicht in der Wohnfläche eingerechnet). Von hier aus gelangen Sie direkt über einen separaten Eingang in die Untergeschosswohnebene und zum Haupteingang.

Dachgeschoss:
Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschossebene, in der sich die drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, der Abstellraum und das Badezimmer befinden. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit Klimaanlage und mit bis zu ca. 4 m hohen Decke hat einen separaten kleinen überdachten Balkon.

Der Speicher, der über das Dachgeschoss erreichbar ist, bietet weiteren Platz für Abstellmöglichkeiten.

Untergeschoss:
Zu der ca. 34 m² großen Wohnebene im Untergeschoss mit großzügigem Zimmer, kleiner Küchenzeile und Badezimmer gelangen Sie jeweils barrierefrei entweder über das gemeinsame Treppenhaus oder über den separaten Zugang an der unteren Terrasse.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die ca. 23 m² große Garage mit direktem Zugang zum Haus und der Technikraum mit weiteren Platz für Abstellmöglichkeiten.

Ein Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks, ein separater Außenstellplatz sowie ein kleiner Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Lage

Nordöstlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Leutenbach, bestehend aus drei Wohnbezirken: Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein, eine attraktive und liebenswerte Gemeinde mit rund 12.000 Einwohner.

In der nahe gelegenen großen Kreisstadt Winnenden befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und den Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ortskern des Wohnbezirks vorhanden.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in ca. 5-7 Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden und sind mit dem Bus in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Weiler zum Stein oberhalb vom Leutenbacher Zentrum und ist nur wenige Autominuten vom Stadtkern Leutenbach entfernt.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort.

Entfernungen:

– ca. 1 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle (weitere in 5 Fußminuten)
– ca. 2 Autominuten oder 15 Fußminuten zum nächsten Supermarkt

– ca. 5 Fahrminuten zur B14 in Richtung Schwäbisch Hall und Stuttgart
– ca. 8 Fahrminuten zur S-Bahn
– ca. 9 Fahrminuten nach Winnenden/ 15 Fahrminuten mit dem Bus
– ca. 13 Fahrminuten nach Waiblingen
– ca. 20 Fahrminuten nach Ludwigsburg
– ca. 25 Fahrminuten nach Schorndorf
– ca. 25 Fahrminuten ins Stuttgarter Zentrum
– ca. 35 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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