Realisierbare Rendite von über 6%, san.bed. MFH mit viel Potential – Wfl. auf 378m² ausbaubar

Anzeige-ID: 9205
Wohnfläche: 235 m²
Grundstücksfläche: 551 m²
Baujahr: 1900
Oktober 19, 2020

Weitere Details

Nutzfläche: 209 m²
Gesamtfläche: 444 m²
Vermietbare Fläche: 378 m²
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 08.07.2025
Verbrauch inkl. Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 364,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl
Jahr der energetischen Sanierung: 1900
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 530.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit einem zusätzlichen, freien Grundstück, bietet viel Potenzial für Investoren und Bauträger.

Die Wohnfläche des Bestandobjekt ist nach einer Kernsanierung auf 378 m² erweiterbar. Die aktuelle Wohnfläche beträgt 235 m².
Zudem besteht die Möglichkeit entweder einen weiteren Baukörper auf das unbebaute Grundstück zu errichten, und noch mehr Wohnraum zu schaffen, oder das Grundstück zu veräußern und somit aus den Erträgen den Umbau des Bestandsobjekts zu finanzieren.

Das unbebaute Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 250m² auf.

Um die genannte Wohnfläche von 378 m² zu realisieren, muss das Bestandobjekt Kernsaniert und die Räumlichkeiten, anders als in den ursprünglichen Plänen, aufgeteilt werden.
Die Pläne der aktuellen Aufteilung des Objekts entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Die inserierten Grundrisse stellen somit ein Beispiel der Umbaumöglichkeiten dar. Eine Aufteilung nach unserem Vorschlag würde sodann folgend aussehen:

WHG-Nr. 1, ca. 32 m² – realisierbare Miteinnahme 350 € (kalt)
WHG-Nr. 2, ca. 43 m² – realisierbare Miteinnahme 475 € (kalt)
WHG-Nr. 3, ca. 34 m² – realisierbare Miteinnahme 375 € (kalt)
WHG-Nr. 4, ca. 57 m² – realisierbare Miteinnahme 640 € (kalt)
WHG-Nr. 5, ca. 49 m² – realisierbare Miteinnahme 550 € (kalt)
WHG-Nr. 6 (Maisonette), ca. 37 m² – realisierbare Miteinnahme 410 € (kalt)
WHG-Nr. 7 (Maisonette), ca. 63 m² – realisierbare Miteinnahme 720 € (kalt)
WHG-Nr. 8 (Maisonette), ca. 64 m² – realisierbare Miteinnahme 700 € (kalt)

Mieteinnahmen geplant: ca. 50.640 € p.a. (unter Berücksichtigung der sanierungskosten)

Lage

Bönnigheim liegt vor dem Nordostrand des Strombergs
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Ludwigsburg etwa 16 km im Süden und Heilbronn etwa 14 km im Nordosten, jeweils in Luftlinie gemessen.

Der größte Teil der Gemeindefläche ist überwiegend landwirtschaftlich genutzte Flurlandschaft. Es gibt aber auch einen bedeutenden Anteil Siedlungsfläche. Ein Ausläufer der Markungsfläche im Westen erstreckt sich bis auf die ersten, ganz bewaldeten, Höhen des Strombergs.

- ca. 3 Gehminuten zum Restaurant
- ca. 3 Gehminuten zum Metzger
- ca. 4 Gehminute zum Supermarkt
- ca. 4 Gehminuten zum Bäcker
- ca. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 19 Minuten Autofahrt nach Bietigheim-Bissingen
- ca. 22 Minuten Autofahrt nach Heilbronn
- ca. 50 Minuten Autofahrt nach Stuttgart

Sonstiges

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