Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger & familienfreundlicher Lage an der Lauter in Kirchheim-Ötlingen

Anzeige-ID: 11045
Wohnfläche: 122,5 m²
Grundstücksfläche: 301 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1973
Oktober 11, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Kirchheim unter Teck
Nutzfläche: 51 m²
Balkone: 1
Gartenfläche: 150 m²
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2022
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
E
157,90 kWh/(m²·a)
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 02.09.2032
Endenergiebedarf: 157,9 kWh kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2002
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2022
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 4,16 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in einer Sackgasse direkt an der Lauter von Kirchheim-Ötlingen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige ca. 150 m² große Garten mit Terrasse und überdachter Pergola direkt an dem Fluss Lauter gelegen.

Erdgeschoss:
Über einige Stufen erreichen Sie den Eingang des Hauses und gelangen direkt in den Bereich des Windfangs mit separater Gästetoilette rechter Hand.
Weiter über den Flur gelangen Sie in den ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich, die separate Küche und den Balkon mit Zugang zum großzügigen Gartenbereich mit überdachter Pergola. Die Wand zur Küche ist nicht tragend, sodass hier mit wenig Aufwand ein modernes und offenes Konzept gestaltet werden kann.

Obergeschoss:
Weiter über den Treppenaufgang im Flurbereich erreichen Sie die drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer und das Badezimmer. Den überdachten Balkon auf dieser Etage erreichen Sie über das ca. 15 m² große Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Über den Treppenaufgang im Flurbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss in dem sich ein großzügiges Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer mit separater Toilette befindet. Anschlüsse für eine kleine Küchennische sind vorhanden.

Untergeschoss:
Über den Treppenabgang im Flur des Erdgeschosses sowie über einen separaten Zugang im Gartenbereich erreichen Sie das Untergeschoss mit über 51 m² Nutzfläche.
Hier befindet sich der Heizraum mit Waschküche und Dusche, eine großzügige separate Toilette, ein Kellerbereich und ein beheizter Hobbyraum mit Bar/Küchenbereich.

Eine separate Garage mit vorangehendem Stellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Der Ortsteil Ötlingen mit seinen ca. 6.400 Einwohnern gehört zur großen Kreisstadt Kirchheim unter Teck und liegt etwa 2,5 Kilometer westlich davon entfernt.

Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage, profitiert der Stadtteil von einer sehr guten Anbindung. So befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die S-Bahnhaltestelle Ötlingen in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Darüber hinaus sind auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld gelegen.
Zwei Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Schulen & eine Walddorfschule sind um das Zentrum von Kirchheim unter Teck ansässig und können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden.

Die nahegelegene A8 stellt zudem eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr dar. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.

Entfernungen:
– ca. 5 Fußminuten zum Bahnhof (S- und Bus-Bahnhof)
– ca. 3 Autominuten oder 9 Fußminuten zum nächsten Supermarkt
– ca. 7 Fahrminuten ins Kirchheimer Zentrum
– ca. 9 Fahrminuten zur B313 und zur A8 Richtung Stuttgart/München
– ca. 20 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen
– ca. 28 Fahrminuten ins Esslinger Zentrum
– ca. 33 Fahrminuten ins Stuttgarter Zentrum

Sonstiges

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