Repräsentative 1080 m² Seevilla mit Gästehaus und eigenem See auf einem 9765 m² Grundstück

3.000.000
Anzeige-ID: 8914
Wohnfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 9.756 m²
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1700
August 5, 2019

Weitere Details

Etagenanzahl: 4
Nutzfläche: 700 m²
Terrassen: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2015
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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B
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H - I
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1700,2015
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 3.000.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene Seevilla wurde im 17. Jahrhundert auf einem 9765 m² großem Gartengrundstück (Bauplatz) mit eigenem See errichtet und steht unter Denkmalschutz, hier vereinen sich moderne und historische Architektur.

2015 wurde die Villa für über 1.000.000,- € Luxus-kernsaniert.

Die ca. 1.080 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 4 Stockwerke.

EG
Im Erdgeschoss befinden sich die 2,5 Kinder,- Gäste,- oder Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer, sowie der Heizraum.

1. OG
Das erste Obergeschoss verfügt über einen 1,5 Zimmer großen Wohn,- und Essbereich, offene Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten, ein weiteres 1,5 Zimmer großes Wohnzimmer, welches auch als Schlafzimmer benutzt werden kann, sowie ein Abstellraum/ Speisekammer.

2. OG
Das zweite Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Einbauschränke, das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Dampfsauna sowie über einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette.

DG
Das Dachgeschoss ist in einen ca. 40 m² großen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauschränken umgebaut worden.

Alles Bereiche des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Anwesen verfügt über eine große Terrasse, eine abschließbare Garage, sowie ein ca. 75 m² großes Gästehaus.

Das Highlight ist der eigene See, der um den hinteren Teil des Hauses verläuft und für schöne ruhige Stunden auf dem eigenen Steeg einlädt.

Im hinteren Teil des Grundstück befindet sich ein weiteres Baufeld.

Aus Diskretionsgründen bitte ich Sie um Verständniss, dass die genaue Lage sowie weitere Bilder erst nach Anfrage mitgeteilt werden können.

Lage

Ihr neues Domizil vor den Toren Münchens.

Rottenburg an der Laaber mit seinen ca. 7.600 Einwohnern ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
– ca. 25 Minuten Autofahrt nach Landshut
– ca. 45 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen
– ca. 60 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum

Sonstiges

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